早於今年年初，市場仍將目光投射到住宅市場之際，年中時一線舖市突然冧市，可幸的是舖租直插三成後，不少即獲承接，二線舖方面，情況未見起色，不少舖丟空大半年後，仍無承接，隨着二手代理業務委縮，來年不少二手代理舖相信難以續租，因此商舖冧市第二波即將開始。
一向以來，代理界為求爭取市佔率及曝光率，經常在同一條街或商場，開設好幾間巨型大舖，這種粗放式經營方式，在好市時問題不大，但在二手樓生意量月月遞減後，這種以舖搶生意的模式已明顯過時。現時所見各區這些二線代理舖，舖大人少，使用率甚低，因此來年陸續約滿的該等舖位，就算業主願減租，代理亦難以維持現時的地舖量，因此來年二線舖及商場舖，會進入下一波深度調整。
一向以來，一舖養三代概念深入民心，因此年前不少劏場商舖拆售時，隨即引來不少投資者入市，但隨着該等商舖陸續收場，這些舖既租不出也賣不去，結果就成為真真正正的負資產。
一直以來揸舖收租，收入非常穩定，但隨着商業周期越來越短，不少行業短期內由盛轉衰，加上網上購物越趨流行，二線商舖面臨的挑戰比想像中更大。基於市況轉變，近年部份投資者因而轉戰車位、工廈或地盤物業發展等領域，實行以萬變應萬變來爭取生存空間。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]