油麻地駿發花園由房協發展，屬油麻地六街重建項目，當年以私樓形式按市值發售，不設申請資格和轉讓限制。屋苑由5座物業組成，第5座665個單位只供出租，其餘4座分兩期落成合共提供896個單位，放盤向來不多，現時盤源不足5個，入場之選的兩房戶更只得介紹的一個，開價590萬元。
記者：伍志輝
攝影：朱永倫
駿發花園一期1及2座單位客廳不設窗台，二期3及4座單位客廳則有窗台，除此之外，兩期單位間隔戶型基本相同，各座D及E室為兩房戶，建築面積573至586方呎，實用面積一律478方呎。
C及F室間隔三房一廁，建築面積由712至719方呎，實用面積590至591方呎；A及H室為三房一浴一廁間隔，建築面積729至742方呎，實用面積一律606方呎；最大碼的B及G室間隔三房連套房，建築面積835至844方呎，實用面積一律700方呎。
舊裝修 需翻新
介紹單位為二期3座低層E室，入門有短玄關，曲尺形客飯廳空間寬敞，大窗台向西南，外望屋苑樓景及部份行車天橋，兩旁物業阻隔了部份聲浪，環境噪音屬於可接受程度。兩間睡房窗台向東南，望內園樓景，觀感尚算開揚。單位內櫳屬舊裝修，有徹底翻新的需要。
中聯物業龍肇康表示，屋苑兩房單位現時只有今次介紹的一個放盤，三房單位亦只有數個，屬於最大碼的三房間隔連套房戶，最平開價約780萬元。
成交方面，上月初錄得一宗三房一廁單位成交，1座低層C室，建築面積712方呎，實用面積591方呎，成交價650萬元。
屋苑兩房單位成交則要追溯至6月份，3座高層E室，建築面積586方呎，實用面積478方呎，作價600萬元。
樓下有電影中心
【配套設施】
駿發花園設有停車場及公共休憩公園，商舖包括食肆、便利店及社會服務機構，另設百老匯電影中心，屬非主流電影發燒友的勝地。附近物業地舖有各式商舖及食肆，旁邊新填地街和上海街一帶有不少建築材料店舖，鄰近廟街是馳名中外的旅遊景點，地道飲食及百貨攤檔林立。屋苑距港鐵油麻地站約5至8分鐘步程，另有多線巴士、小巴選擇，交通方便。物業位於小學31網，中學納入油尖旺區，名校選擇多，其中油蔴地天主教小學就在駿發花園旁邊。
駿發花園3座低層E室
叫價：590萬元
建築面積：586方呎
實用面積：478方呎
實用率：82%
間隔：2房2廳
落成：1995年
建築面積呎價：10,068元
實用面積呎價：12,343元
租值：1.5萬元
回報率：3.1厘
資料來源：中聯物業
電郵：mailto:[email protected]
駿發花園Prosperous Garden
【屋苑資料】
地址：油麻地眾坊街3號
落成：1991及1995年
發展商：房協
