【風險遞增】
金管局預警樓價下跌，指現時物業市場估值偏高，同時在美國加息及樓宇供求差距逐步收窄下，樓價下調壓力有機會增加，而且供樓負擔比率亦升至70.9%，創自1999年以來新高，反映樓市風險遞增。
按揭成數降至49%
金管局指股市波動加劇及經濟增長動力放緩的情況下，住宅物業市場自8月以來呈現整固迹象。由於二手市場明顯轉趨淡靜，住宅物業成交量由今年首7個月平均每月的5,379宗，減少至8至11月期間的3,571宗。一手市場交投仍然穩健，但銷售情況於近月亦有所回軟。同時，二手樓價在第三季略為上升後，在10月下跌，而中原城市領先指數亦顯示樓價跌勢在11和12月份持續。
港人置業負擔能力仍然偏緊，樓價與收入比率於第三季維持在15.8的高位，收入槓桿比率亦升至70.9%。推出七輪審慎監管措施後，10月新造按揭貸款平均按揭成數降至49.3%，平均供款與入息比率亦降至低於35%。金管局預期，在物業市場估值偏高，同時在美國加息和住屋供需差距逐步收窄情況下，物業價格下調壓力將有可能增加。
港銀零售貸款質素有轉壞迹象，9月底關注類貸款佔總貸款比率升8點子至1.36%，特定分類貸款升7點子至0.56%。在人幣貶值及貸款需求減弱下，內地相關貸款由6月底3.49萬億元，減至9月底的3.38萬億元。