【美國加息】
市場引頸以待整年的美國加息行動，今早麈埃落定，雖然地產界已表明市場已消化這次「遲來的加息」，對樓市影響極有限，但來年新供應陸續到位，內地經濟能否化危為機，仍會相當困擾香港樓市。有大行預期來年樓價跌幅加劇調整，亦有業主斬纜避險，各項樓價指數均呈回落迹象，形勢岌岌可危。另連跌9日、創31年最長跌浪紀錄的港股昨日終於反彈，主因淡友沽空活動稍為收斂，惟後市仍存有危機，視乎聯儲局主席耶倫加息的步伐。
記者：朱連峰 湯家明 何仲豪
息魔殺埋身，二手樓市錄得連環蝕讓。豪宅淪陷，昨單日兩宗大額蝕讓，共蝕近2,000萬元。銀主斬纜要錢不要樓，佐敦德成軒「樓王」最終悲劇收場，落入銀主手中慘蝕逾640萬元易手，九龍塘更有豪宅蝕近1,300萬元。
豪宅冧價成災，過去半月連錄最少四宗大額蝕讓，損手金額近7,000萬元。原由資深投資者許金祥持有的德成軒高層A室銀主盤，實用1,153方呎，今年6月曾拍賣，開價2,280萬元，但無人問津。昨翻拍，開價調低26%至1,680萬元，終以1,730萬元易手，呎價1.5萬元。許金祥於2013年3月向恒地（012）以2,277.2萬元購入，成交價及呎價創樓盤最高。但單位之後多次抵押予財務公司，最終落入銀主手中蝕賣，連使費慘蝕逾640萬元。
書院道8號勁蝕1,300萬
許金祥近期頻頻「出血」賣樓，上月沽出大圍名家匯已慘輸逾800萬元。據知，許金祥經營雜貨舖生意，過去十多年買賣物業最少24項，已先後沽出其中16伙，拉上補下仍賺逾400萬元，現仍手持最少7項物業，包括大埔比華利山別墅、尖沙嘴名鑄及黃大仙現崇山等。
另一邊廂，興勝創建（896）的九龍塘書院道8號單幢豪宅，再錄二手勁蝕。據悉，中層單位，實用1,757方呎，剛以4,500萬元沽出。原業主2012年8月以5,500萬元買入，現賬面勁蝕千萬元，連使費蝕近1,300萬元，打入近期蝕讓金額最勁第三位。
二手樓罕有買家縮沙，代理表示，天水圍嘉湖山莊有租客原本睇中麗湖居5座實用面積546方呎高層三房戶，業主叫價390萬元，買家還價至365萬元，價錢比三個月前同類成交平兩成，但當業主應承後，買家仍然驚買貴縮沙，觀望加息再作決定。
聯儲局公佈議息結果前夕，發展商普遍發表言論指加息對本港樓市影響微，旗下大部份新盤未有大動作。
信置（083）西貢逸瓏園昨加推30伙，市值約4.3億元，最貴5座8樓E室天池屋折實售價約3,754萬元，呎價24,236元。
新地（016）屯門瓏門I期3座高層複式定價由4,273萬元加至4,423萬元，提價約3.5%。太古地產（1972）住宅業務董事杜偉業表示，本港經濟穩定，即使美加息，對樓市影響不大。至於恒地旗下兩個市區劏房新盤增加經紀佣金搶客。
