【本報訊】加息逼近，二手樓連環劈價，銀主盤再度湧現。單計12月上半月，市場新增最少10伙銀主盤。西九亦淪陷，尖沙嘴九龍站傳連環兩單位快變銀主盤，其中擎天半島驚見「13按盤」，打破同區君臨天下的「9按盤」紀錄，料成為九龍站歷來最多承按次數的銀主盤。
記者：朱連峰
市傳擎天半島快變銀主盤單位為2座實用面積1,052方呎低層戶，料最快兩周內放盤。單位業主由兩人聯名持有，2009年8月以1,160萬元購入，由富邦銀行承造一按，之後再由渣打銀行承按。業主疑因財務問題，2014年11月至2015年1月期間，以新債冚舊債方式，短短兩個月向「財仔」及私人借貸共11次，先後狂按13次，破盡九龍站豪宅按揭紀錄。當中涉及九間不同財仔，其中一筆借貸涉及400萬元。
單位今年5月原以1,900萬元賣出，並已簽訂正式買賣合約，但據知業主已資不抵債，賣樓收回的資金也未能還清債務，令有關交易最終不能成交。業主不但「借爆廠」，自己最終更惹上官非，賣樓不成反被買家入稟追討損失。
新界住宅頻變銀主盤
擎天半島3座高層F室亦傳被銀主收樓。九龍站現只有君臨天下1伙銀主盤，為1座高層B室，開價4,480萬元連車位放售。
加息逼近，銀主盤湧現。單計本月上半月，市場新增最少10伙銀主盤，當中樓價600萬元以下的上車盤，比例高達八成，即有8個（其中一伙屬工廈）。若扣除當中1伙非住宅，其餘9伙住宅叫價介乎210萬元至526萬元，且全屬新界區。
最新變為銀主盤為將軍澳翠林邨5座高層12室，綠表及自由市場叫價210萬及390萬元，呎價4,286元及7,959元。大埔蔚海山莊單號屋亦淪銀主盤，叫價9,000萬元，屬近期最貴重銀主盤之一。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，目前全港經中原放盤的銀主盤增至約150個，較去年約140個略為增加7.1%，若與2013年的約108個比較，增加逾三成。
中半山豪宅蝕780萬
陳永傑又指，相比1997年金融風暴後至2003年期間，以千計銀主盤大量湧現，目前銀主盤數量未算嚴重，但若樓價在高位回調三至四成，銀主盤數量將大幅增加十倍，至逾千個。
豪宅再錄大額蝕讓。中半山麥當勞道11號高層戶，實用1,580方呎，剛以3,900萬元沽出。原業主2011年5月以4,415萬元買入，連使費輸約780萬元。
鰂魚涌南豐新邨今年首度跌穿500萬元。中原袁廣達表示，9座高層F室兩房戶，實用391方呎，上月放盤叫價580萬元，最終大減90萬元以490萬元易手，呎價12,532元，成交價較今年高位630萬元回落22%。