【本報訊】零售市道持續疲弱，吉舖潮早已掀起。臨近聖誕節及農曆新年兩大主要消費旺季，不少業主寧願「低頭」，將舖位以短租方式出租。其中，有「舖后」之稱的兆安李太持有的銅鑼灣利園山道舖位，都決定「放下身段」轉為短租，剛以35萬元短租租出，較長租叫價低65%。
記者：程俊華 陳家雄
銅鑼灣二線街舖持續以短租形式租出舖位，由李太持有的利園山道49至57號寶明大廈地下G至H及1樓J至K舖，共約2,969方呎，上手租戶眼鏡88自2013年12月遷出後，舖位一直交吉放租。舖位丟空接近兩年，近期終以短租形式租予一家皮褸店，料月租35萬元，呎租118元，較長租叫價平65%。據悉，租期至明年5月，不過如有長租客承租，可以一個月前通知現租戶遷出。
叫租曾高見150萬
舖位去年年初起叫租達150萬元，丟空一年至今年初已調低至120萬元，近期因應市況已再減多20萬至100萬元，但始終無法租出，最終轉為短租，近兩年來首度有租金收入。
據資料顯示，此舖在去年聖誕節期間完全無意欲短租，李太寧守候長租客，所以一直丟吉。但今年零售市況進一步轉差，舖租亦已急跌，大部份業主已接受短租舖位，故李太亦租予打算只做年尾消費旺季的短期租戶。
一向投資舖位極具眼光的李太，在銅鑼灣持有的靚舖多數租予奢侈品牌或實力連鎖租客，但一場零售寒冬湧至，李太都要改變策略，終肯低頭，將旗下舖位大幅減租或改為短租。
羅素街舖大幅減租
如早前由她持有的羅素街59至61號麗園大廈地下B1至B3號地下單邊「舖王」，因前租戶英皇鐘錶珠寶（887）放棄再續租，不惜減價100萬元，向同地段業主金朝陽（878）搶租客，將舖位以150萬元轉租予連鎖水晶首飾店施華洛世奇（Swarovski）。雖然每年租金收入較英皇承租時少1,200萬元，但新租戶始終是國際品牌，未來3年收租亦較有保證。
銅鑼灣怡和街9至15號地下2號舖，面積約500平方呎，由眼鏡88承租多年，曾加租至38萬元但未有續租。結果李太以25萬元租予另一連鎖租客電訊數碼，呎租約500元，租金平過3年前32萬元水平。