有一天晚上路經鰂魚涌某細行舖頭，因櫥窗外貼上的放盤字句而停下了腳步，不再是甚麼「窮人恩物」宣傳口號，而是一大堆動容文章，寫下這類情深款款的字句真的會感動準買家嗎？莫癡人說夢話了。
根據地產代理監管局11月底最新的持牌人數約3.7萬人，以上月成交宗數比較，平均8個人爭1張單，更持續多個月有類似的情況，但其實有一班同業亦懂得走位，藉海外物業高潮轉賣海外樓，競爭雖然大，亦可以多一個搵食之途，最重要還是自己會懂得轉身。
一般而言，代理的社會形象並不高，揀客、罵客已經是好多人不愉快的經歷，還要在淡市期間不斷致電游說買盤或減價放盤，他們是食佣的群族，在淡市下縱使有專業資格也難有用武之地，究竟代理業是短暫事業生命或是人數過濫，這也是從這行業的經營特性有莫大關係。
當未發牌前，人人可做經紀的年代，懶理你是大廈看更抑或是專業人士，只要你有盤有客便可以靠食佣為生，但時至已發牌多年的日子裏，偶然也會見到代理爭客打架的事件，這與專業無關，而是整個行業生態不變的常態。
縱然大家不想自己做晒交易文件，必然要找代理作為中介人，但要每個經紀都有單開，便要限制人數的增長，當然太多限制是自由社會乏競爭性之舉，監管機構要靠牌照費運作，也難自負盈虧。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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