【百上加斤】
市場靜待美國下周很大機會啟動加息，本已刮起冷風的本港樓市，或因而再添加壓力。雖然市場對加息消息已有心理準備，但要留意的是，美國上調息率後，資金仍然充裕的本港銀行體系，未必會即時跟隨。不過，一旦港銀加息半厘，普遍細單位的供樓壓力有機會由34%增至近四成，買家及已供樓人士要有準備。
踏入加息周期之際再遇上環球經濟變化，投資者在加息前先行摸底做壓力測試，才最審慎。假設購買一個400萬元私樓單位計算，向銀行承造80%按揭，首期80萬元，供款年期25年，以現時承造樓按實際利率2.15厘為例，月供13,798元，若家庭總入息4萬元，供款佔入息34.5%。
供款佔收入達40%水平
不過，一旦加息四分之一厘、即息率上調至2.4厘，每月供款便增加至14,195元，即每月增加397元，若家庭入息不變，供樓負擔比率為35.5%；若息口加半厘，即實際利率2.65厘，每月供款則升至14,598元，若家庭入息總數仍是4萬元，供款佔入息比率升至36.5%，逐步邁向供款佔收入40%水平。