青山公路新盤琨崙走低密度高檔格調，與時興的劏房盤蚊型戶客路有別，在設計上亦有異於傳統豪宅，自創19幢「三叠式洋房」，實際上每幢由4個三層複式組成，複式扮洋房，連同15幢獨立屋混合一起，全部面積逾2,000方呎，如此物業另類又大碼，折實最平逾2,717萬元，非一般買家可承接，貫徹發展商華懋有樓慢慢賣的作風。
記者：溫潤潔
攝影：黎樹雄 朱家駿
琨崙位處青山公路大欖段分支路青發里上，背靠青山公路隔音屏，距離臨海地段遠，未必符合入住這區山海環抱的期望，但透過別樹一格建構，或會吸引追求心頭好的富商巨賈。
罕見三層複式設計
屋苑19幢三層複式的編排繁複，每幢分左右兩邊編號，首幢是1、2號，次幢是3、5號，不設4字相關號碼，至最後1幢52至53號為止，每個號數再分上下A、B室，換言之，1幢4伙，總數76伙。1至31號地下單位無花園，32至53號地下單位才有花園，花園面積608至950方呎。各戶前後望屋苑內園近樓景為主，彼此相對打招呼，增進鄰里關係，至於32至53號一邊向後方望藍綠色隔音屏，會否當成特色建築觀賞就見仁見智。
物業15幢獨立屋俱連雙車位、花園、泳池、平台及天台，論矜貴程度以1至10號屋高一線，花園面積由766方呎起，最大至3,603方呎，泳池設於花園。11至17號屋花園面積較細，由468至614方呎，私家泳池設於天台，使用及打理不及在花園方便。獨立屋景觀較佳，1至10號屋座向正西遠眺少海景，11至17號屋向西北望山景綠樹，惜所有獨立屋後方望屋苑樓景，私隱度不足。
複式及獨立屋內櫳間隔四正寬敞，客飯廳樓底逾11呎高，房間樓底逾9呎高，設闊窗透光入室，通爽開揚，設三房雙套至四套房間隔，主人套廁設雙洗手盆櫃，企浴缸兼備，大宅應有的都有了。
家電用料高級 會所逾萬呎
【配套設施】
琨崙早於2012年取得入伙紙，其後為提升物業的質素，進行翻新外牆、園林及室內工程，總建築費逾14億元，預計明年5月交樓。
冠發街8號洋房料明年推
物業用料絕不行貨，設置彩色視像對講機、焗爐、蒸焗爐、酒櫃及液晶電視機等等，至於品牌方面，複式廚房爐具為西門子，獨立屋爐具則用德國Gaggenau，獨立屋還採用德國Poggenpohl廚櫃，明顯分級別。
物業會所名Club Jade琨崙會，室內面積11,662方呎，室外面積4,111方呎，提供泳池、音樂室、健康舞室、健身室、乒乓球室及兒童遊戲室等等。
區內未來供應數量多，以英皇發展的冠發街8號洋房項目最快登場，建有14幢獨立屋，於今年5月入紙申請預售樓花，目前在待批中，預計明年首季以現樓形式推出。
另一發展商會德豐旗下掃管笏路88號項目，有460個單位，同樣待批預售樓花中，預計2018年4月底落成。
新地於掃管笏路近星堤也有新項目，今年9月獲城規會放寬增加地積比率，由原先241伙，平均單位面積近1,300方呎，改為600方呎以下的中小型單位，增至1,044伙。
琨崙複式35A室
【示範單位資料】
實用面積：2,184方呎
（包括露台37方呎及工作平台16方呎）
另花園840方呎
間 隔：4套房3廳
琨崙Jade Grove
【屋苑資料】
地址：青山公路青發里8號
座數：複式19座；獨立屋15幢
樓層總數：複式6層；獨立屋3層
單位數目：91個
實用面積：複式2,174至2,389方呎；獨立屋2,452至2,788方呎
間隔：3至4房
預計關鍵日期：現樓
發展商：華懋
管理公司：合眾物業管理
管理月費：每呎約4元
設施：停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
物業網址：mailto:www.jadegrove.com.hk
