鄉郊洋房別墅擁翠綠環境，住戶出入以車代步，未必介意地點偏遠，反而重視寧靜的氣氛及高度私隱，上水Goodwood Park座落古洞坑頭路，鄰近雙魚河，屋苑伙數少，只建13幢獨立屋，每幢設特大車房，可泊車輛數目由3至7部不等，數量之多，為區內同類物業所罕見，內櫳樓底高逾14呎，極具氣勢。
記者：溫潤潔
攝影：許頌明
模特兒：Chloe（Mouton）
上水Goodwood Park各座樓高兩層，實用面積介乎1,886至2,118方呎，戶型設計近似，地下為客飯廳及一間細房，一樓間隔四房，分為一套房及三套房兩類。地庫為車房及工人套房，設有獨立門口直出坑頭路。
天台開揚 花園2,000呎
走訪最平放盤開價4,000萬元，入屋玄關看到一壁鋪砌紅磚，從下而上至天花造巨型層架櫃，配置鐵梯可攀爬，設計別緻富特色，亦凸顯高樓底非凡感覺，令人印象深刻。兩翼一邊是客廳及已打通的房間，客廳呈大正方形，空間逾220方呎，簡單放置電視地櫃及梳化，佈局簡潔，梳化背後的地方做兒童玩樂區，拆通之處設趟門，若關上還原做房間。玄關另一翼為飯廳、廚房及客廁，廚房利用高樓底造多組吊櫃，貯物量充足。
一樓四房改三房，與地下同樣分為兩翼，套房與鄰房合併獨處一方，規劃出寢區及雙衣帽間，外接露台望遠山。另一翼兩間房分別做書房及兒童房，書房外接平台，望樹及屋苑樓景，兒童房望樹及村屋。天台開揚，可作日光浴、晾曬衣物等多用途。地下花園約2,000方呎，種植草坪及高樹矮木，打造綠化環境。
屋苑會所提供康樂設施，包括泳池、健身室及桌球室等，附近古洞街市購物中心店舖種類少，前往港鐵上水站一帶有多組商場，零售及食肆選擇多。
360°參觀花園別墅：
https://youtu.be/cGm98nv2OEA
同區天巒屢現蝕讓
【最新市況】
Goodwood Park 13幢獨立屋中，有10幢於2010至2012年期間售出，作價約3,197萬至4,500萬元，實用呎價約1.69萬至逾2.1萬元，尚餘3幢貨尾待售。目前只有3幢二手放盤，較其購入價調高約5至25%。
介紹洋房實用面積1,889方呎，開價4,000萬元，呎價21,175元，其餘2幢實用面積分別2,117及2,118方呎，叫價4,150萬及4,300萬元，呎價19,603元及20,302元。物業入伙至今未聞二手轉售。
St. Andrews Place叫價7,600萬
附近洋房物業以天巒的規模最大，但屢現蝕讓成交，日內瓦大道東雙號屋，實用面積1,815方呎，8月以2,510萬元沽出單位，呎價13,829元，業主持貨五年，賬面損失57.76萬元。
同月莫里茲大道單號屋，實用面積2,018方呎，成交價3,600萬元，呎價17,839元，業主亦持貨五年輸62萬元。現時最平1個實用1,578方呎放盤，入場費2,150萬元，呎價13,625元。
美聯物業潘皜民表示，與Goodwood Park同系的St. Andrews Place及御林皇府，各有26幢及44幢洋房，屬大屋類型，今年缺乏二手成交。St. Andrews Place單號屋，實用面積3,764方呎，叫價7,600萬元，呎價20,191元。御林皇府雙號屋，望樓景，實用面積3,369方呎，叫價3,980萬元，呎價11,814元。
上水Goodwood Park雙號屋
叫價：4,000萬元
建築面積：3,059方呎
實用面積：1,889方呎
實用率：62%
間隔：4房（1套連雙衣帽間）2廳；另露台、平台、貯物房及工人套房
建築面積呎價：13,076元
實用面積呎價：21,175元
備註：車房可泊3部車以上
資料來源：美聯錦綉大道分行
電郵：mailto:[email protected]
上水Goodwood Park
【屋苑資料】
地址：上水古洞坑頭路138號
落成：2008年
發展商：信置
