【本報訊】樓價轉勢，萊坊預期本港樓價將步入下跌周期，估計未來兩至三年樓價都穩步下跌，中小型住宅每年平均跌約5至10%。相信政府減辣機會微。
今年成交量料跌14%
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指出，樓市經歷多年上升後，將進入調整周期。展望2016至2020年市場共有11萬伙新樓供應，平均每年2.2萬伙，未來供應充足。其中2017年開始會步入供應高峯期，所以估計樓市下跌將維持兩至三年，料中小型住宅有機會跌5至10%，如經濟環境未有大改變，料每年都有穩定跌幅。
不過自金管局收緊按揭後，樓市風險已降低，而美國或加息，增添樓價下行壓力。近月住宅銷售疲弱，料今年成交量約5.5萬宗，按年減14%。由於發展商推售新盤定價吸引並設多項優惠，不少買家轉投一手市場，近期二手購買力大跌，明年農曆新年難望有小陽春出現。
雖然中小型住宅樓價預期跌幅較大，但租金靠穩，估計只跌5%以內。豪宅因外資企業更改津貼模式，令外籍僱員租住豪宅的需求減，租金或跌5至8%。
另奢侈品牌溥儀眼鏡自用的尖沙嘴康宏廣場11樓12室，約952方呎，以1,288萬元售出，呎價13,529元。溥儀眼鏡2012年中以約1,133萬元購入，持貨三年賺155萬元，升值13.7%。