【本報訊】樓市吹冷風，豪宅勁蝕個案逐步升級。四叔李兆基旗下恒基地產（012）的大埔比華利山別墅一幢「皇宮屋」，新近以7,500萬元沽出，較購入價1.05億元賬面損手高達3,000萬元，連同釐印費及佣金等使費，勁蝕逾3,500萬元，登上今年最大宗豪宅「流血」個案，單是蝕讓金額已足夠買10伙沙田第一城細單位。
記者：湯家明 陳東陽
豪宅連環爆蝕讓潮，已打入今年五大蝕讓王之列的大埔比華利山別墅，「越蝕越甘」。最新一幢洋房交易，為溫莎道雙號屋，實用面積達5,795方呎，屬物業巨無霸戶型，名為「皇宮屋」，據悉，原業主早前已委託拍賣行拍賣，叫價由最初1.05億元，急降1,200萬元或11%至9,300萬元蝕讓出售，惟蝕賣也乏人問津，按土地註冊處資料顯示，洋房最終獲蔡姓買家以7,500萬元承接，實用呎價為1.29萬元。
原業主於2011年透過海外註冊公司以1.05億元買入，有指業主具有內地背景，是次沽售，單是賬面慘蝕3,000萬元，連同釐印費及佣金等開支，至少蝕逾3,500萬元，打低早前九龍塘書院道8號EI8HT COLLEGE低層連平台特色戶，蝕約2,000萬元個案，登上全年最大額蝕賣豪宅。
今年九成業主蝕讓離場
今年以來，比華利山別墅已錄約20宗二手成交，扣除釐印費及佣金等開支後，實際上九成原業主蝕讓離場。除剛易手的溫莎道「皇宮屋」屬最重傷外，另一幢湖景道巨無霸「皇宮屋」，原業主亦是內地人，早前淪為銀主盤放售，終以1.23億元賣出，成為該物業最大額成交，連使費蝕約1,150萬元，為屋苑第二宗巨額蝕讓個案。
御．豪門損手110萬賣出
事實上，今年四叔旗下多個物業，頻錄蝕讓交易，如大圍名家匯，同樣錄八成二手交易須蝕讓轉售，如1座高層B室，實用面積1,811方呎，以2,300萬元賣出，較購入價3,000萬元已蝕700萬元，連使費達835萬元，以比例計算，可謂血流成河。
此外，市區分層住宅亦繼續錄損手成交，華懋集團發展的九龍城御．豪門，消息指，一個低層A室，實用面積1,014方呎，建築面積1,332方呎，按土地註冊處資料顯示，原業主2010年以1,186萬元買入，並先後承造4按，最終上月以1,133萬元沽出，連使費蝕約110萬元。市傳西半山羅便臣道80號高層B室「5按盤」，實用1,052方呎，剛以約2,600萬元售出，實用呎價24,715元。若連同使費，蝕約340萬元。