【本報訊】基於近期樓市浮現見頂迹象、加息臨近及供應即將到位等因素影響，四大外資代理行近日連番發表言論看淡明年樓市，普遍估計住宅樓價將下跌5至10%。
當中仲量聯行認為，買家受辣招及收緊按揭措施影響，二手市場難承造足夠按揭而轉投新盤，倘港府不減辣，有機會令樓市爆破。
仲量聯行促放寬按揭
仲量聯行昨發表2015年香港物業市場回顧報告，稱今年首10個月發展商提供高成數按揭搶客，令新盤成交量佔住宅交投量達28%，較過去十年平均比率僅15%為高。集團董事總經理曾煥平認為，目前樓市不健康，因為置業人士面對辣招及金管局收緊按揭，難以承造足夠按揭成數，而發展商提供高成數按揭吸引買家，最終令二手大幅萎縮。
曾煥平又指，假若港府不撤辣，有機會對樓市構成爆破風險，故金管局須盡速研究放寬按揭成數。
早前萊坊及第一太平戴維斯亦指，明年樓價有下調壓力，預期2016年本港住宅樓價跌幅最多一成。
至於世邦魏理仕則指零售業持續疲弱，連帶舖租跌勢短期內難以逆轉，2016年舖位整體租金將再下跌10至15%。