【本報訊】因應近期不少發展商，透過旗下財務公司為新盤買家提供高成數按揭，為查核資金來源，金管局近日已向銀行正式展開相關資料收集工作，據悉，今後銀行亦需要常規性每半年滙報一次。
記者：劉美儀 周家誠
消息透露，銀行近日陸續收到金管局的查詢問卷，內容主要了解銀行有否向放債人、或參與任何地產相關借貸的其他財務公司等，提供信貸融資，若有，需披露未償還信貸餘額。
查財仔資金來源有難度
據了解，該局在問卷表示，有關資料收集今後要每半年提交一次，分別為6月底及12月底，但由於今趟是首次收集，故銀行可以分階段於明年1月及2月初限期前提交。
消息又說，金管局並無直接查詢銀行，有否借貸予地產發展商及其資金是否用於旗下財務公司，作高成數按揭借貸，但該局要求銀行若提供融資予參加地產相關借貸的財務公司時，對方向其他機構（非銀行）的借貸融資記錄及欠款，銀行亦要滙報，換言之，銀行要代該局收集有關財務公司的全面借貸融資資料。
有銀行按揭主管直言，金管局要查企業貸款相當有難度，「錢冇記認㗎嘛，佢可以話借錢用嚟起樓，其實係『褪』咗另一筆錢出嚟，用嚟畀財仔，睇佢點樣declare。」至於核查財仔資金來源，該按揭主管更相信，金管局要求銀行查核有否向參與按揭的財務公司提供信貸並不容易，財務公司亦不一定誠實地向銀行開誠布公其貸款組合，真實程度無從得知。
渣打：難分募集資金用途
就有關的查詢問卷，金管局發言人指，局方一直有定期向銀行收集有關銀行向財務公司提供融資的資料，今次主要是將現有問卷調查範圍，由現時活躍於提供融資予財務公司的銀行擴展至全部銀行，以取得較全面的資料。
渣打銀行大中華及北亞地區行政總裁洪丕正對本報表示，儘管本港大型地產發展商，有定期進行銀團融資借貸，但這些籃籌公司資金非常充裕，「整體上透過賣樓回籠的資金，多過在起樓建築需要投放的資金。」
大企借貸負債率偏低，現金充裕，而且有關公司多籌組一般營運資金或就舊有貸款再融資，「分唔到所募集資金的特定用途」。
他認為這些大型發展商手持資金過剩的結果，自然可透過旗下財務公司，為業主提供高樓按成數的一按借貸，此等活動亦一直存在。市場指本港樓市開始回落有轉角徵兆，洪丕正表示，「未去到當局要放鬆逆周期措施的時候」，因為市場狀況未真正發展到扭轉周期的階段。
由九建（034）紅磡環海．東岸佔九成買家採用最高95%按揭帶起，發展商陸續加高按吸客，恒地（012）土瓜灣迎豐首批沽出七成單位、涉50伙。據悉首輪銷售中約30％買家選用二按或透過恒地同系財仔承做85％一按。