【姿態居多】
地產商透過旗下財仔為樓盤提供高成數按揭，令財力稍遜的市民亦可上車，進一步「搾乾」市場購買力。此舉雖有助地產商在淡市中「散貨」，帶動賣樓收益，但同時卻要面對資金回籠減慢的弊端。有外資行分析員認為，金管局想透過銀行向財仔「查數」這動作，對地產商實質影響不大，惟市場會關注地產商資金回籠減慢情況。
資金回籠或減慢
今年第三季開始，多間地產商陸續為旗下樓盤提供高成數一、二按，吸引準買家上車，首幾年提供低息或定息優惠；但其後息率卻較高，若未來樓價急跌，買家或無足夠財力清還貸款。不過，高成數按揭業務對財雄勢大的地產商而言，信貸風險卻很有限，因地產商資金成本低，其提供的按揭息率亦顯著高於市場。
巴克萊早前發表報告，截至6月底止，多間地產商的按揭應收賬佔總資產比重均不足1%，尚未帶來風險問題。
有外資行分析員認為，地產商推出高成數按揭，市場關注其資金回籠減慢情況，「這問題會逐漸在股價上反映出來。」至於金管局「出手」，他相信只是想「嚇一嚇」地產商，實際操作上難有成效，故政策風險不高。
近月地產股表現疲弱，其中近期在元朗有新盤交鋒的長實地產（1113）及新地（016），10月底至今股價已累跌逾11%；至於恒地（012）旗下旺角利奧坊．曉岸，較多買家向地產商的財務公司申請一、二按，集團股價亦較10月下旬時回落8.1%。