【本報訊】由英皇國際（163）持有、曾一度躋身全港最貴舖王的銅鑼灣波斯富街76號地舖租金大跌，舖位剛以90萬元預租予歐洲珠寶首飾連鎖店Folli Follie，較現時租金大跌近五成。
90萬預租予首飾連鎖店
上址位於波斯富街及羅素街交界單邊靚舖，實用面積約450方呎，雷達錶（Rado）現以179萬元承租至明年3月。由於雷達錶早前已轉租同區金朝陽中心地舖，故已不打算續租。喜來登旺舖董事黃偉文指，舖位最終以90萬元轉租予Folli Follie，租期3年，比現時租金大減89萬元，跌租49.7%。
英皇國際執行董事張炳強表示，舖位減租反映市況，現時租金跌近五成只是之前升得太過超現實，但目前租金難言已見底，要觀察聖誕及農曆新年兩大消費旺季的生意來決定。
在2011年，英皇以每呎84.44萬元購入此舖，成交價3.8億元，為當時全港最貴呎價舖王，成為一時佳話。英皇購入此舖時，雷達錶月租只約64萬元，一年後以133萬元續租，至去年初更以179萬元高價續租多兩年。
但經歷零售寒冬後，租金急轉直下，但大跌近五成後，仍貴過2011年水平。以最新租金計算，舖位回報率由5.7厘急降至2.8厘。
雷達錶數月前以150萬元轉租羅素街金朝陽中心地下C舖，比現時舖位租金低29萬元兼面積增六成。Folli Follie現以90萬元租用羅素街59號地下B6號舖，面積僅約300方呎，租期至明年5月，由於現以相同租金承租面積更大、位置更佳舖位，料將放棄續租。