【本報訊】樓市低迷，資深投資者「摩王」黎汝遠也減磅劈價賣樓。中原趙鴻運稱，「摩王」持有的鰂魚涌太古城冠天閣極高層H室，實用593方呎，望內園景及池景，屬優質盤。11月初叫價1,180萬元，最終減至950萬元才甩貨，呎價1.6萬元，低市價約一成。
減價230萬 仍賺383萬
黎汝遠09年底以567.5萬元買入，一直作收租用途，現雖然減價230萬元沽價，現賬面仍賺382.5萬元，升值67%。據知黎汝遠仍持有太古城約7個單位，部份收租及自用，暫未有放盤。這批單位購入價共逾3,000萬元，現市值料逾8,500萬元。
祥益蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座中層B室大三房戶，實用633方呎，放盤逾半年，由放盤價460萬元連減六口價共70萬元，至390萬元連租約賣出，呎價6,161元，再創同類貨今年新低。
沙田第一城租金失守9,000元，創今年新低。凶宅大王伍冠流持有的48座低層G室凶宅，實用304方呎，剛以8,800元租出，呎租28.9元，只比市價略低約4%，租客是一對年約40歲的兩姐妹。伍冠流於2010年以114萬元購入單位，租金回報率9.3厘。
戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然本港樓價自第三季起出現調整，但全年仍錄明顯升幅，暫升8%至10%，大型屋苑如鰂魚涌太古城樓價按年升13.7%；沙田第一城升9%。
明年樓市受到不明朗因素影響，準買家面對淡市及樓價回軟會持續觀望。不過他認為失業率維持低水平，若加息幅度有限，低息環境持續，業主持貨力強，明年樓價會穩定地調整，大跌機會不大，料上半年中小型住宅跌5至8%，豪宅跌幅在5％內。下半年走勢則要觀察上半年的經濟狀況。