【本報訊】臨近年尾，樓市負面消息不斷迎來，新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計，本月首8日新盤至少錄16宗撻定，即日均2宗撻定。長實（1113）元朗世宙昨一口氣爆出8連撻，買家共輸近270萬元，撻定規模僅次9月中紅磡環海．東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定，殺定達7,700萬元 。
記者：陳東陽
上月底進行首輪銷售的元朗世宙，賣樓當日千人逼爆售樓廠，首日沽出450伙，佔推售單位8成。銷售首日貨去速，撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示，首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，亦即撻定收場。
發展商最少殺定7,700萬
8伙撻定戶分佈於2、3及5座，兩房及三房單位各佔一半，成交價由513.3萬元至839.4萬元，樓價總額近5,399萬元，大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算，長實合計殺定269.91萬元。
截至目前為止，主要新盤今年累錄約150宗撻定個案，發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計，今年5個撻定宗數最多的新盤之中，長實獨佔其3，連同紅磡維港．星岸、Viva及悅目等項目，集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。
環海．東岸22伙撻定稱冠
自8月股災後，聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素，新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海．東岸，以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定，涉22伙單位，高踞今年新盤撻定王。
而多個同樣股災後推出的新盤，如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏𣾷、黃大仙鑽嶺等均至少5宗撻定，涉及單位主要以中小型單位為主。本月截至昨日，一手新盤已出現16宗新盤撻定，涵蓋港九各區新盤，累計殺定金額561萬元，而元朗峻巒及西營盤眀徳山等近日開售的新盤尚有大量單位未簽署正式買賣合約，未來數日撻定伙數或會進一步增加。
市場人士估計，撻定主因是買家入市時未有計清計楚，至承造按揭時方發現未能上會，被迫撻定。另外，根據差估署早前公佈的最新一期私人住宅售價指數，一年半以來出現首次跌幅，樓市正式出現調整訊號亦可能導致投資者縮沙。再加上業界預期明年有多達2.6萬伙新盤有望推售，屬近年新高樓字，料對樓價或會構成進一步壓力。