【本報訊】樓市低迷，連帶旺市時與二手樓幾近同價的銀主盤，近日造價開始失守，平過二手樓幅度有升級趨勢。繼荔枝角美孚新邨銀主貨平市價近一成半後，香港仔中心一個三房銀主盤，低銀行估價足足逾120萬元，於拍賣行獲4組買家競投下，以512萬元成交，呎價不足9,000元，造價重返近兩年前水平。
記者：陳東陽 朱連峰
拍賣行昨推出香港仔中心A座低層5室單位拍賣，實用面積572方呎，建築面積666方呎，樓齡已屆36年，屬港島老牌屋苑之一。
低銀行估價逾百萬
現場所見，開拍前十多人到場，拍賣底價460萬元，初段每口價5萬元，10分鐘內已被4組主要準買家搶高至505萬元，競投氣氛不俗，及後拍賣官見承價放慢，每口叫價降低至1萬元，最終經過17口價競投，以512萬元賣出單位，實用呎價僅8,951元，建築呎價7,688元。
中銀及滙豐網上對該單位估價分別635萬及663萬元，是次售出價，足足低出兩間銀行估值達123萬元及151萬元，或低19.3%及23%。同座對上5層單位，面積相同，去年11月以615萬元賣出，樓層差幾層，樓價差了103萬元。即使銀行高估，代理指同類單位現徘徊600萬元水平，即平賣近15%。
雖然造價平一截，不過，按拍賣行提供單位相片顯示，內櫳非常殘舊，需要花一筆裝修費修葺。投得單位買家張先生屬區內租客，認為造價與預期相若，但平過同區二手，他認為同區一手盤「鴨脷洲倚南嗰啲太貴喇，個位又唔係咁好。」
荃灣中心劈至304萬
現時港島大型屋苑如薄扶林置富花園，樓齡37年，平均實用呎價也達12,670元；位於香港仔中心對岸的悅海華庭，平均實用呎價13,306元，即使屯門市中心平均實用呎價10,300元，香港仔中心銀主貨呎價低於9,000元，屬港島罕見屋苑低價成交。
而近期多宗低價成交多屬銀主貨，如美孚新邨萬事達廣場低層B室，實用613方呎，便以低於市價15%即628萬元售出，與市價約735萬元，平賣約107萬元。
另外，美聯梁仲維表示，荃灣中心3座低層C室，實用面積380方呎，今年10月叫價370萬元放售，因業主兩夫婦離婚急賣樓套現，日前大劈價兩成至303.8萬元賣出，實呎僅7,995元，為超過一年以來屋苑再次出現實呎低於8,000元成交個案。此單位恒生銀行估值達380萬元，中銀估值為367萬元。現時屋苑平均實呎10,235元。
【香港仔街坊意見】
馬先生：「同屋企人住喺香港仔近廿年，對於今次平賣嘅香港仔中心需要畀錢翻新入住，不如買新樓好過，內籠新，唔洗執就住得人。」
黃女士：「30年前以約60萬買入香港仔中心兩房戶，當年貪屋苑空氣好過九龍。屋苑樓齡雖然大，但建築物料算好，住30年都冇漏水或剝落問題。」
