【本報訊】本港樓市逐漸有轉角訊號，多個主要屋苑均出現劈價盤，市民關心印花稅、按揭成數等辣招，是否有望減辣。財政司司長曾俊華暗示，減辣的三大指標：樓價、成交量、供樓負擔比率仍未顯著回調。有經濟師甚至認為，本港樓價至少跌兩成，甚至要等待外圍經濟危機爆發，政府才有機會減辣。
記者：周家誠 陳家雄
曾俊華出席立法會財經事務委員會時，被問到樓市差至甚麼程度，才合乎政府的減辣指標？他首次提到政府有一套指標監管，包括樓價、成交及供樓負擔比率等，「不過，雖然部份屋苑樓價回落，但部份仍有升幅；成交同樣跟隨新盤銷售情況，有起有跌；供樓負擔比率仍然是歷史新高」，屬近日第三位財金官員暗示減辣時機仍未成熟。
專家：樓市有巨大需求
上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，目前三大指標上，最主要是供樓負擔比率上仍然遠未達到減辣標準，甚至要考慮加辣。供樓負擔比率又稱收入槓桿比率，計算方法為按揭供款除以家庭入息中位數，截至今年6月仍高達70.7%（即100元當有70.7元用來供按揭），顯示市民供樓吃力。林俊泓稱，除非比率回歸到長期平均水平約50%，才可以有減辣空間。以目前水平計算，樓價最少要跌逾兩成。
交銀香港環球金融市場部經濟及策略師何文俊則表示，當市場承接力出現問題時才是減辣好時機，但目前樓盤減價，很快就獲買家吸納，反映樓市實際上仍有巨大需求。市場有部份人渴望美國加息可推冧買樓需求，何文俊認為，觀乎1997年、2000年、2008年樓市下跌周期啟動，均不是加息驅使，「要外圍出現好嚴重經濟危機，樓市才會下跌，政府先會考慮減辣」。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，政府不會輕易在印花稅事宜上減辣，「第日樓市飆升，加辣加唔番咁點算呢？」
美聯董事總經理黃子華亦認為，現時供應量未配合，減辣難在印花稅上着手，反而兩人均認為金管局可考慮放寬按揭成數，湯文亮說：「目前很多上車客面對嘅都係按揭問題，故近期一眾新盤以高成數一按招徠大量買家。」
金管局總裁陳德霖昨日表示，美國下周有可能加息，本港或會見資金流出甚至樓市下行，而他上月初曾表示，一旦確認樓市下行趨勢，會適度放鬆逆周期措施。
曾俊華談是否減辣
「雖然部份屋苑樓價回落，但部份仍有升幅；成交同樣跟隨新盤銷售情況，有起有跌；供樓負擔比率仍然是歷史新高。」
財金官員11月初對減辣看法
財庫局局長陳家強
「我不覺得須這麼快談到（減辣），現政府已有一套政策令樓市依然可控。」
金管局總裁陳德霖
「樓市上升周期時金管局會收緊按揭，一旦確認樓市下行趨勢，會適度放鬆，但仍要觀察一段時間。」
地產界評減辣
紀惠集團行政總裁湯文亮
「政府不會輕易在印花稅事宜上減辣，因恐怕日後樓價飆升，辣招難追加。」
美聯董事總經理黃子華
「現時供應量未配合，減辣難在印花稅上着手。」
資料來源：《蘋果》資料室、以上各人