【本報訊】樓市交投一池死水，凶宅樓層盤更難去貨，惟有終極劈價。新界指標上車盤沙田第一城呎價再跌穿1萬元，一個凶宅樓層三房戶，造價低見438萬元，低市價兩成，呎價僅9,712元創屋苑今年新低。凶宅樓層盤入場費再創新低，低見310萬元，平絕第一城。
記者：朱連峰
第一城共有逾20個單位被指屬於凶宅，17座佔最少四間，是屋苑「最猛」之座。轟動全港的第一城「三屍案」亦案發於17座。該座特別多凶宅，樓價亦受影響。藝人廖啟智兩個月前以375萬元劈價賣出的第一城兩房戶，同樣是17座。
美聯物業何智豪表示，沙田第一城17座低層E室三房戶，實用面積451方呎，今年4月已開始放盤，當時叫價560萬元，但一直無人問津，最終連減四口價共122萬元，至438萬元終賣出，呎價9,712元是屋苑新低，也是第一城今年成交價最平的三房戶。他又指，是次造價比市價平約兩成，同面積不是凶宅三房戶，現時最平入場費約550萬元。
單位平賣是因為同層有凶宅，據知多年前有人跳樓身亡。今年以來，第一城共錄得最少5宗凶宅及凶宅樓層成交。上半年樓市最瘋癲時，凶宅樓層盤也炒起。41座及48座兩個凶宅樓層單位，成交呎價達12,368元及14,014元。
凶宅樓層盤越放越平。消息指，17座低層D室兩房戶，實用327方呎，叫價僅310萬元，呎價9,480元，是第一城目前叫價及呎價最平放盤，比凶宅大王伍冠流持有的第一城48座凶宅叫價318萬元更平。第一城21座低層H室傳售355萬元，創屋苑今年新低，但據知業主否認賣樓。
黃埔勁減逾200萬賣出
紅磡黃埔花園4期3座頂層戶，實用814方呎，業主看淡後市賣樓移民，原叫價1,100萬元，狂減「兩球」以858萬元沽貨，呎價10,541元，較部份銀行估值平14%。將軍澳新都城三房戶失守「六球」，1期5座中高層D室售598萬元，創屋苑今年三房造價新低。
尖沙嘴天璽星鑽璽低層E室售2,200萬元，原業主2010年以2,180萬元購入，連使費蝕約80萬元。
美國議息前夕，市場觀望氣氛轉濃。中原地產統計的10大屋苑，過去的周六及日僅4宗成交，按周跌兩成，成交量連續19個周末錄得個位數。
【市民對樓市意見】
張先生：
「市區樓換唔起，本身住觀塘500呎舊樓，有意換入新界300至400呎新盤，樓市有需求，樓價唔會跌。」
區先生：
「樓市平穩，香港經濟唔會太差。樓價係有啲跌，但唔會跌好多，都是幾個巴仙，通脹都喺番度。」
