【越估越低】
樓市走勢不妙，銀行不斷調低物業估值。本報追蹤全港15個主要二手屋苑過去一個月估值變化，結果全線下跌，跌幅最多6%。其中沙田中心一個兩房單位，估值失守400萬元。
二手樓近期不斷出現低價成交，部份成交價更創出逾一年新低，新界區細價樓更成為跌市火車頭，銀行估值越估越低。本報統計全港15個屋苑，過去一個月估值有跌無升，跌幅亦見擴大，由每月大約1%至2%變化，擴大至6%。當中以沙田中心跌幅最大，海寧大廈低層A室兩房戶，實用面積288方呎，今年10月底滙豐估值402萬元，最新估值已跌破「四球」，低見378萬元，呎價13,125元。
青衣美景花園及大圍金獅花園跌幅亦近6%。美景花園5座高層A室，中銀10月估值仍達439萬元，最新估值只413萬元。市區屋苑估值亦下跌，九龍灣淘大花園及北角健威花園，估值按月跌逾2%。
近期屢創低價的沙田第一城，估值已失守350萬元。40座低層A室兩房戶，滙豐估值由10月的357萬元，減至348萬元，跌幅2.5%。業界提醒買家，樓市下行風險增加，買樓前應預多逾一成首期，萬一銀行借不足，自己都有辦法抬錢上會。