【本報訊】市區地渴市，僅提供69伙的市建局深水埗海壇街蚊型項目明日截標，業界料標書數目應穩達雙位數。加上項目毋須保留單位作「樓換樓」，相信可吸引財團出價較為進取。
估值達2.3億
據悉，是次項目招標條款將分紅門檻定於5.6億元，即是每平方呎樓面呎價約為1.37萬元，首2,000萬元分紅兩成，之後每2,000萬元遞增10%，上限則為50%。
另外，限制發展商只可以獨資入標。項目早前邀請22間發展商入標，包括過去一年先後投得區內三個項目的長實（1113）、英皇國際（163）及遠東發展（035）。
資料顯示，海壇街項目地盤面積約4,553方呎，可建樓面約4萬方呎，此外，招標條款亦規定，至少一半單位實用面積少於480方呎，但下限為260方呎，市場對項目的估值約2.3億元，樓面地價約每方呎5,700元。
參考鄰近同由市建局發展的丰滙，近期二手實用呎價1.1萬元，料上述海壇街205至211A號「需求主導」項目，他日落成後呎價應與此相若。