【本報訊】美國加息在即，加上政府數據顯示樓價近年半來首度下跌，樓市勢危，新盤銷情放緩。新地（016）峻巒及長實（1113）世宙兩個元朗新盤昨正面交鋒，兩盤合共售約264伙，佔可售507伙僅逾一半。當中首度開售的峻巒更只賣出四成單位。另外運輸及房屋局局長張炳良再落井下石，呼籲市民置業前要留意樓價下行風險。
記者：程俊華
新地及長實兩大發展商罕有同期開售同區新盤，市場一直預期大戰可期，不過在樓市氣氛逆轉下，驟變褪色大戰。兩盤合共收票超過3,900張，但最終兩盤均未能清袋之餘，合共亦只能售出約264伙。峻巒1A期屬首度開售，推出269伙，報稱共收票1,512張，超額認購4.6倍。但昨早開售前，最多只有近百名準買家及代理等候揀樓，結果首日未能開紅盤。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，截至昨晚7時累售123伙，套現逾7.4億元。以首批269伙計，售出逾45%單位，不足一半。
峻巒買家臨陣縮沙
據悉個別買家因樓市多項不利消息影響下，揀樓後臨陣縮沙未有簽約。不過該盤仍有五批大手買家，其中最大手買家斥資逾3,000萬元購入中層全層4個三房單位。據悉，發展商為催谷銷情，昨向代理公佈佣金達2.5%至2.75%，另加2萬至4萬元獎金予代理，周末成交最多的代理再有特別獎金，但無助銷情。
至於世宙首輪聲稱收票近萬仍未能全數售出560伙，昨進行次輪推售238伙，收約2,400票，截至昨晚7時售出141伙，未及推售單位的六成。上周日該盤開售前，逾千買家逼滿商場，但昨日只有約400人到場，一周累沽605伙。即晚原價加推150伙，折實價由407.5萬至859.9萬元，折實平均呎價11,559元。
兩大新盤同日開賣，長實執行董事趙國雄指各有各做，兩盤客路不同。對於樓價指數下跌，指仍符合集團年初預期全年樓價上下波幅10%，相信明年表現差不多，不會有大轉勢。
三大因素利淡樓市
美國就業數據對辦，本月加息機會大增；而差估署公佈的10月份樓價指數全面下跌，近期市況未見好轉；加上去年全年一手住宅錄近1.67萬宗成交，今年至今亦有近1.5萬宗，兩年內已吸近3.2萬個購買力，令年底新盤潮冷卻。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直指，本月中美國宣佈加息前夕，個別發展商都有加佣促銷，但買家「驚買貴咗」，令市況拉鋸。
運輸及房屋局長張炳良認為，樓市存在很多變數，包括受美國加息機會增加等外圍經濟影響，政府呼籲市民置業前，要留意樓價下行風險。
綜合市場資訊，昨主要新盤錄得近300宗一手成交，華懋屯門琨崙首批32伙，錄得4宗成交。恒地（012）土瓜灣迎豐昨售38伙，亦沽出約12伙。新地西營盤眀徳山上周五售出68伙後，昨單日沽6伙。
【買家心聲】
捱幾年儲錢
80後的峻巒買家文太，今次買入兩房，她指今次首次上車是為結婚及BB打算，亦喜歡該新盤環境清靜。計劃借八成按揭，首期方面屋企都有幫少少 ，坦言自己「都儲咗幾年，係要捱，玩少啲食少啲」。
買作歇腳點
74歲的世宙買家陳先生，斥約500萬元購入兩房，作投資用途，自己在元朗有個舊樓單位會沽出套現，預算只造100萬元按揭。他稱自己在元朗區長大，換樓打算同朋友有個地方歇腳，不會放租。
