【本報訊】美國加息在即,加上政府數據顯示樓價近年半來首度下跌,樓市勢危,新盤銷情放緩。新地(016)峻巒及長實(1113)世宙兩個元朗新盤昨正面交鋒,兩盤合共售約264伙,佔可售507伙僅逾一半。當中首度開售的峻巒更只賣出四成單位。另外運輸及房屋局局長張炳良再落井下石,呼籲市民置業前要留意樓價下行風險。
記者:程俊華
新地及長實兩大發展商罕有同期開售同區新盤,市場一直預期大戰可期,不過在樓市氣氛逆轉下,驟變褪色大戰。兩盤合共收票超過3,900張,但最終兩盤均未能清袋之餘,合共亦只能售出約264伙。峻巒1A期屬首度開售,推出269伙,報稱共收票1,512張,超額認購4.6倍。但昨早開售前,最多只有近百名準買家及代理等候揀樓,結果首日未能開紅盤。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,截至昨晚7時累售123伙,套現逾7.4億元。以首批269伙計,售出逾45%單位,不足一半。
峻巒買家臨陣縮沙
據悉個別買家因樓市多項不利消息影響下,揀樓後臨陣縮沙未有簽約。不過該盤仍有五批大手買家,其中最大手買家斥資逾3,000萬元購入中層全層4個三房單位。據悉,發展商為催谷銷情,昨向代理公佈佣金達2.5%至2.75%,另加2萬至4萬元獎金予代理,周末成交最多的代理再有特別獎金,但無助銷情。
至於世宙首輪聲稱收票近萬仍未能全數售出560伙,昨進行次輪推售238伙,收約2,400票,截至昨晚7時售出141伙,未及推售單位的六成。上周日該盤開售前,逾千買家逼滿商場,但昨日只有約400人到場,一周累沽605伙。即晚原價加推150伙,折實價由407.5萬至859.9萬元,折實平均呎價11,559元。
兩大新盤同日開賣,長實執行董事趙國雄指各有各做,兩盤客路不同。對於樓價指數下跌,指仍符合集團年初預期全年樓價上下波幅10%,相信明年表現差不多,不會有大轉勢。
三大因素利淡樓市
美國就業數據對辦,本月加息機會大增;而差估署公佈的10月份樓價指數全面下跌,近期市況未見好轉;加上去年全年一手住宅錄近1.67萬宗成交,今年至今亦有近1.5萬宗,兩年內已吸近3.2萬個購買力,令年底新盤潮冷卻。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直指,本月中美國宣佈加息前夕,個別發展商都有加佣促銷,但買家「驚買貴咗」,令市況拉鋸。
運輸及房屋局長張炳良認為,樓市存在很多變數,包括受美國加息機會增加等外圍經濟影響,政府呼籲市民置業前,要留意樓價下行風險。
綜合市場資訊,昨主要新盤錄得近300宗一手成交,華懋屯門琨崙首批32伙,錄得4宗成交。恒地(012)土瓜灣迎豐昨售38伙,亦沽出約12伙。新地西營盤眀徳山上周五售出68伙後,昨單日沽6伙。
【買家心聲】
捱幾年儲錢
80後的峻巒買家文太,今次買入兩房,她指今次首次上車是為結婚及BB打算,亦喜歡該新盤環境清靜。計劃借八成按揭,首期方面屋企都有幫少少 ,坦言自己「都儲咗幾年,係要捱,玩少啲食少啲」。
買作歇腳點
74歲的世宙買家陳先生,斥約500萬元購入兩房,作投資用途,自己在元朗有個舊樓單位會沽出套現,預算只造100萬元按揭。他稱自己在元朗區長大,換樓打算同朋友有個地方歇腳,不會放租。