西營盤眀徳山座落西邊街較高地段上，鄰近西半山般咸道名校英皇書院，搭港鐵要撐斜路，位置有點「半天吊」的感覺。物業戶型設計離不開蚊型新盤格局，八成單位面積不足400方呎，間隔一房，空間感尚可，單位用料講究，開放式廚房配德國品牌電器，無窗浴室有抽濕機，惟部份浴室淋浴間外吊詭地有個工作平台，設計耐人尋味。
記者：伍志輝
攝影：陳奕釗 李潤芳
眀徳山其中一大賣點是鄰近港島綫西營盤站，不過出入港鐵站要多花點腳骨力，因為來往設於第二街的B出口要撐5分鐘長斜路，若果轉往般咸道上的C出口，斜路較短，但路途較遠，到達月台的時間亦更長。
單幢樓盤 用料講究
眀徳山是鄰近西半山的單幢式項目，由於不是傳統有認受性的半山地段，捧場客源有別，戶型設計上亦不必要走半山大宅風格，八成單位為314至389方呎一房戶，分佈2至23樓，每層7伙，合共133個，開放式廚房設於大門旁，浴室有兩個門口，屬「扮」套房設計。2樓除B室外，各單位皆附設平台，面積31至373方呎。3至23樓B至E室僅設有露台，A、F及G室加多一個工作平台，惟A及G室工作平台設於浴室淋浴間外，佈局意義不明。同樣的設計亦出現在部份兩房戶內，除了要留心防水問題，亦要確保工作平台門鎖穩妥。
物業兩房分佈26至31樓，每層5伙，面積410至540方呎，合共30個，佔單位總數18%，同樣是開放式廚房設計，C及E室浴室以兩個門口「扮」套房設計，A、B及D室一個為正式套房，另一個亦是「扮」套房設計。26樓A及B室附設平台，要留意該平台小部份屬公共空間，以便出入維修之用。頂層32樓3伙為三房間隔，面積607至889方呎，最細碼B室僅附設露台，廚房為開放式，A及C室皆內置樓梯直達附設Jacuzzi的私家天台，A室還多設一個平台，同時亦是全廈唯一設有獨立廚房的單位。
物業戶型偏細，用料亦算講究，所有單位開放式廚房都有意大利Cristal紅酒櫃，並提供德國Míele電器，一房及兩房單位雪櫃及洗衣機選用Siemens，三房戶廚房電器一律為Míele品牌，最大碼A室雪櫃為德國Gaggenau。
所有單位均選用電磁爐及電熱水爐，浴室安裝中國Cold Magic抽濕機、香港Oolaa浴室電視及中國OBT天花揚聲器。
眀徳山18樓D室
【示範單位資料】
實用面積：331方呎（包括21方呎露台）
間隔：1房1廳
眀徳山26樓A室
【示範單位資料】
實用面積：505方呎（包括16方呎工作平台）
間隔： 2房2廳
設禮賓服務 助打掃家居
【配套賣點】
眀徳山地下有商舖，1樓為3,489方呎花園，會所分佈1樓及25樓，總面積3,605方呎，1樓有宴會場地及按摩池，25樓有健身室、宴會廳、鋼琴室等。物業管理由帝譽服務提供家居禮賓服務，包括家居打掃、寵物護理、代訂機票住宿等。另有康業物業提供租務托管服務，包括放租、收租、洽談新租約等。
毗鄰多食肆商舖
項目與毗鄰西半山一樣享有小學11網及中學中西區名校網優勢，附近就有英皇書院及聖保羅書院，香港大學亦在不遠處，惟家庭客住一房單位不切實際，兩房及三房戶樓價高昂，相信負擔得起的買家可能索性買西半山樓更實際。
物業附近的高街有各國特色食肆開業，附近有各式街坊食肆商舖，另有街市大樓，內有熟食中心，行落德輔道西有海味店，並有多線小巴、巴士及電車往返外區。港鐵西營盤站在第二街及般咸道上皆有出入口，公共交通方面有得揀。
西營盤新盤供應陸續有來，最大型的是恒地西環大樓重建項目，提供600伙，明年預售，2018年底落成。同樣有機會明年開售的有新世界與恒地合作的德輔道西321號Bohemian House，建有1幢提供191伙，間隔開放式至三房，預計2017年落成。新世界的西源里1至17號，將建1幢提供250伙，主打開放式及一房戶，料2018年首季落成。九龍建業的薄扶林道45至65A項目，已批建2幢大廈，附近的興漢道5至6號，嘉里表示已收樓至最後階段。
眀徳山King's Hill
【屋苑資料】
地址：西營盤西邊街38號
座數：1座
樓層總數：29層
每層伙數：2至23樓7伙；26至31樓5伙；32樓3伙
單位數目：166個
實用面積：314至889方呎
間隔：1至3房
預計關鍵日期：2017年5月31日
發展商：新地
管理公司：帝譽服務有限公司
設施：商舖及會所
校網：小學11網；中學中西區
物業網址： http://www.kingshill.com.hk
