本港租售價全線下跌，大型指標屋苑紅磡黃埔花園最傷，過去三個月售價累跌逾一成。根據差餉物業估價署數據顯示，10月份私人住宅售價指數由歷史高位回落，最新報302.6點，按月跌1.11%，為樓價過去一年半以來首度下跌。業界認為樓價正式調整，料未來一年最多跌兩成。
最新數據顯示，樓價指數由9月份306點下跌至10月份302.6點，為過去18個月以來首錄下跌，跌幅1.11%。翻查資料，樓價指數自去年4月開始持續攀升，至今樓價已升23.51%。雖然今年樓價首錄下跌，不過與去年12月底比較，升幅只放緩至8.73%，按年則升11.87%。
各類型單位樓價全線下跌，面積431方呎以下的中小型單位，樓價按月跌0.86%。面積431至752方呎的單位，樓價則跌1.06%；753方呎至1,075方呎單位跌1.17%。而1,076至1,721方呎單位跌幅更大至3.94%。
學者料樓價跌20%
差估署統計數字滯後，本報翻查各大屋苑成交資料，大部份主要屋苑樓價在8月份見頂，9月已出現明顯下跌，並已連跌三個月。而全港主要五大屋苑，11月底成交平均呎價已較8月份下跌8.8%至11.2%不等，並以紅磡黃埔花園跌超過一成最急。大單位跌價較急，尖沙嘴九龍站上蓋擎天半島最新平均呎價19,200元，較高位跌兩成。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓價正在下行，料11月份數字仍會下跌。近期樓市負面因素較多，包括發展商新樓定價具競爭力、經濟增長放緩、加上政府每年有穩定供應等，料樓價在未來一年跌10%至20%。
至於中原城市領先指數CCL最新報139.82點，創35周新低，按周跌0.32%，樓價連跌三周，但跌幅明顯收窄。分區樓價指數有港島及新界東兩區上升，樓市非一面倒下跌，但調整未結束。
囍滙2期租金新低
私人住宅租金亦下跌，由9月份高位177.4點，下跌至10月份175.7點，按月跌0.95%，終止連續19個月升勢，首十個月租金仍累升5.72%。
剛入伙的灣仔囍滙2期租金受壓，3座中層G室，實用346方呎開放式單位，以1.5萬元租予外籍人士，呎租43.4元，租金及呎租再創新低。九龍灣得寶花園租金見8字，C座中層4室，實用252方呎，以8,800元租出，呎租35元。至於鰂魚涌太古城再錄大幅減租個案。元宮閣高層H室，實用709方呎，業主11月中放租叫價3.3萬元，最終減5,500元或16.7%，以2.75萬元租出，呎租38.8元。
【市民心聲】
跌兩成才合理
現時於九龍站上蓋物業租樓的陳先生指出，會等待未來一、兩年供應再多點時，先會考慮買樓，覺得現時樓市仍然貴，跌返兩成幾先叫合理。
長遠仍然看好
從事銀行業的林先生認為，香港樓價下跌，相信只是短暫性，長遠仍然值得看好；對於加息，他認為是無可避免，都會睇定啲，暫時唔考慮入市。
