沙田溱岸8號於2013年上旬入伙，屬區內新一代焦點港鐵站上蓋屋苑，物業平台設有直達車公廟站月台的出入口，鐵路優勢突出。屋苑戶型多元化，由兩房至複式五房都有選擇，大碼戶皆享城門河景，介紹單位為三房連套房另貯物房及工人套房間隔，連租約叫價1,650萬元，同類戶型僅設於第5座，盤源罕有。
記者：伍志輝
攝影：陳海威
溱岸8號1至5座（不設第4座）呈曲尺形排列，向東北單位可盡覽城門河兩岸景色，視野廣遠，但前方公路行車流量高。向西北單位河景偏往大圍方向，遙望學校及廠廈，勝在前方無馬路環境特別清靜。
貯物房可變身書房
溱岸8號河景分層大戶中最優質為四房雙套另工人套房間隔，叫價約1,750萬元起，三房連套房另工人套房單位為河景入場之選，最平約1,550萬元，這兩類單位都有東北或西北座向的選擇。
河景分層大戶之中最特別為僅設於第5座的C室，多設一個貯物房，最低消費大約1,600萬元，可謂河景大戶中價之選。
介紹的5座中低層C室，早前以約36,000元租出，現在連租約叫價1,650萬元放售，非同類最平，但就有市場價租金收入，適合長線投資者或非急用買家。單位四正，內櫳保留一手交樓標準，間隔不變，睡房皆有窗台，房內空間仍然見使，連最細碼的貯物房亦有條件化身書房或工人房。
利嘉閣地產黃圳發表示，溱岸8號5座C室現時只有數個放盤，叫價1,600萬至1,650萬元，成交要追溯至8月份，中層單位成交價1,545萬元，賣方2012年中買入價1,091萬元，賺價454萬元，升值41.6%。
兩房戶入場費770萬
【屋苑市況】
溱岸8號共建4座，提供981個單位，目前有約40個買賣放盤，入場之選為向東南或西南的平台園景及遠山樓景單位，兩房單位入場費約770萬元，三房連套房單位最平約1,150萬元。現時物業各類放盤的提價幅度為原購入價的三至四成。
利嘉閣黃圳發表示，溱岸8號近期錄得河景大戶成交，1座中層A室，建築面積1,646方呎，實用面積1,250方呎，四房雙套另工人套房間隔，以1,920萬元易主，建築呎價11,665元，實用呎價15,360元，屬同類單位市價。原業主2012年8月以1,540萬元購入，獲利380萬元，升值25%。物業租務交投不俗，主要以家庭客承租為主，租金回報約3厘。屋苑僅提供249個車位，車位租金約4,000至5,500元，放售叫價約300萬元。
沙田溱岸8號5座中低層C室
叫價：1,650萬元
建築面積：1,339方呎
實用面積：1,018方呎
實用率：76%
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台、貯物房及工人套房
建築面積呎價：12,323元
實用面積呎價：16,208元
備註：連租約
資料來源：利嘉閣沙田車公廟站溱8分行
電郵：mailto:[email protected]
The Riverpark溱岸8號
【屋苑資料】
地址：沙田車公廟路8號
落成：2012年
發展商：新世界及港鐵
