元朗錦綉花園提供逾5,000幢洋房，屋型選擇多，面積不足千呎的細碼洋房，實用率最高達100%，花園標準面積逾900方呎，吸引不少初次踏足洋房領域的用家捧場。今次介紹的錦綉花園細屋，屬於較少放盤的屋前大花園類別，洋房裝修富東南亞風情，如日日享受度假feel。
記者：伍志輝
攝影：楊觀賜
模特兒：Celine（Mouton）
洋房前後花園合共約928方呎，佔地較廣的屋前花園可以停泊兩部車，若連同屋旁花園通道計，甚至可停泊3部車，對於以車代步的洋房客而言是十分實在的賣點。現時前花園設有戶外餐枱椅，後花園放置組合屋，保留園藝佈置上的發揮空間。
洋房建築面積850方呎、實用面積848方呎，千萬不要被近年新盤的縮水間隔誤導，登堂入室即發現每層400餘方呎的空間其實可以十分見使，地下設有寬闊的客飯廳及空間合理的廚房，客廳旁樓梯底設有窄長形浴室，1樓有3間睡房，其中1間為套房，而高樓底屋頂則加建閣樓作貯物用途。
加建閣樓貯物
室內裝修方面，地下鋪淺色雲石紋地磚，選用東南亞色彩家具，款式簡約，廚房設備時尚美觀，電器保養新淨，客廳旁浴室設計富現代感。1樓全層鋪深色木地板，寢具帶點南洋情調，滲透出度假氣息，套房浴室裝置屬現代古典風格，字母洗手盆及獨立高身浴缸吸引視線焦點。加建的閣樓備有冷氣機，不怕悶熱侷促。
洋房位處內街路段，行車量低，不存在吵耳的環境噪音，同時亦不失方便的特點，因為洋房座落鄰近屋苑中心商場區的D段3街，步行僅需數分鐘，簡單購物搵食可以毋須駕車，受追求方便的用家追捧。
市價放盤50伙 850萬入場
【屋苑市況】
中原地產徐愷鍵表示，錦綉花園現有市價放盤約50個，最細碼建築面積850方呎、實用面積848方呎洋房佔約10間，開價由850萬至950萬元不等，當中僅數個屬屋前大花園，由於盤源較罕，市價向來較高，現有放盤叫價由890萬元起。近月來細屋成交價徘徊865萬至900萬元不等。屋苑近期成交氣氛備受大市趨淡影響，加上新盤搶客，放盤業主態度有所軟化，造就個別低價成交湧現，早前荔枝里雙號屋遺產貨，建築面積1,150方呎，實用面積891方呎，成交價730萬元，建築呎價6,348元，實用呎價8,193元，創屋苑今年新低。
商場多民生舖 有邨巴服務
【配套設施】
錦綉花園中心區設有飼養天鵝的人工湖，商場、住客俱樂部及邨巴總站皆設於此，其中商場有各式日用品商舖、幼稚園、補習中心、郵政局、銀行櫃員機及便利店等，另有連鎖快餐食肆及若干西式食肆，住客俱樂部採用會員制，入會費3.88萬元，另繳交月費1,140元，可使用設施包括健身室、泳池、網球場等。屋苑提供多線邨巴服務，來往元朗市中心及港鐵上水站，班次頻密，上下班時段加設荃灣、青衣、紅磡及中環線，方便市區上班一族。
錦綉花園D段3街雙號屋
叫價：890萬元
建築面積：850方呎；另花園約928方呎
實用面積：848方呎
實用率：近100%
間隔：3房（1套）2廳
落成：1980年
建築面積呎價：10,471元
實用面積呎價：10,495元
備註：花園可泊兩部車
租值：2.6萬元
回報率：3.5厘
資料來源：中原新界北豪宅第二分行
電郵：mailto:[email protected]
錦綉花園Fairview Park
【屋苑資料】
地址：元朗大生圍
落成：1977至1988年
發展商：加拿大發展
