中央經濟工作會議召開在即，近日於內地盛傳的卻並非今次會議議題，而是個稅改革方案，當中房貸利息扣稅更是亮點，具體細則尚未出台，內房A股已率先爆升，帶動於本港上市的內房股表現亦省鏡。
這個「住房按揭貸款將抵扣稅款項」的消息，是根據個稅改革要求，未來個稅的計稅方式將在合理確定綜合所得基本減除費用之上，適時增加贍養老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。
雖然具體如何扣、有否限額、年期等，全部未有定案，但可見消息並非空穴來風。接下來的問題是，可以對房地產幫助有多大？由於扣稅尚未有細節，尚且先以香港模式代入，計算一下可以節省多少錢。
以房貸150萬元計，以等額本息方式還款，供20年，每月供款約9,816元，首10年（香港最多可扣稅10年），每月利息介乎6,125元（第1期供款）至3,821元（第120期供款），每年利息支出介乎72,491元（第1年）至51,549元（第10年）。
以每個月可以節省數千元計，雖未必可以刺激交投量大幅度上升，但卻可視為買家入市的誘因之一，更重要的是，這數千元可刺激實質消費，與其說這項扣稅有利於房企，對內需刺激更為直接。
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