【本報訊】今年底有多個大型新盤相繼入伙，市場上有800多個租盤湧現，當中近期陸續收樓的「名人樓盤」信置（083）及合和（054）灣仔囍滙2期，整個項目1,096伙中，有近400個單位放租，即是超過35%單位出租，開放式單位入場費僅約1.6萬元，而藝人蔡少芬及王馨平持有的開放式戶，收樓後隨即以高市價的2.5萬元及2.9萬元放租。
記者：黃嘉銘 陳家雄
事實上，項目兩年前開售時，吸引不少城中名人入市，皆因市區供應罕有，而且位處12校網，區內不乏名校。而城中名人持有的單位近期已陸續將單位放租。當中由藝人蔡少芬買入的2座高層P室開放式戶，實用面積339方呎，現以2.5萬元放租，折合實呎叫租73.7元，以約757萬元購入價計，若成功租出，回報率近4厘。
一房單位佔租盤近半
另外，由王馨平持有的同座另一個開放式單位，則以2.9萬元出租中，折合實呎高逾85元，高市價五成放租。參考最近成交的低層開放式單位，只是以1.6萬元租出，成交呎租僅47元。綜合代理消息指，現時囍滙2期租盤中近一半是一房單位，另開放式及兩房單位約各佔四分一。租金方面，呎租由55至80元不等，開放式單位入場月租約1.6萬元，面積約338至340方呎，呎租47元起。鄰近嘉薈軒的中層約350方呎單位，近期租金約1.9萬元，呎租54元。至於囍滙的中低層開放式單位，呎租則約47元，相比下囍滙平近一成。
市場暫已錄得超過10宗租務成交，其中一宗是2座中低層F單位，以2.2萬元租出，比同區同類型單位低一成左右。單位面積437方呎，呎租50.3元。業主於2013年底一手價796.7萬元買入，租金回報率約3.3厘。
除了蔡少芬及王馨平等人外，草蜢成員蔡一智、導演陳果及息影藝人蔣麗萍也有購入囍滙單位。發展商中也有不少捧場好友，其中南豐發展董事總經理蔡宏興、永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成、信置前售樓部高層劉貴玉等業內人士都有捧場。買家陣容星光熠熠。
學者：現時租樓好過買樓
此外，多個大型新盤相繼於今年底入伙，涉及單位約5,000伙，不乏大型項目如上述灣仔囍滙2期、長實（1113）將軍澳緻藍天及信置大埔逸瓏灣，當中共有800多個租盤湧現。
中大市場學系教授冼日明認為，現時樓市不論租賣都是步入調整期，市場觀望加息，小業主現時都會放租觀望後市，令租盤增加，如果用家真的有實際住屋需求，租樓涉及的限制及出資都會比較少，要承受的風險自然亦比較低，「頂盡都係蝕咗一年（租）」，認為現時租樓好過買樓。