【本報訊】樓市欠缺方向，部份業主先行沽貨。東半山司徒拔道碧蕙園，業主劈價逾400萬元，新近以4,780萬元成交；荃灣綠楊新邨錄低層單位造價重返1年半水平。
消息指，司徒拔道41號的碧蕙園，實用面積2,257方呎，原業主原開價5,200萬元，最終劈價420萬元，獲買家4,780萬元承接，呎價2.1萬元。
綠楊賣425萬 逾1年新低
另外，利嘉閣蘇學倫表示，何文田鼎峰大廈2座高層C2室，實用面積約1,173方呎，建築面積約1,500方呎，三房連套房間隔，原業主於9月份開價1,500萬元，3個月內劈價300萬元或兩成，終以1,200萬元沽出，實用呎價約10,230元，建築呎價約8,000元，較市價約1,400萬元低14%。
荃灣老牌屋苑綠楊新邨，中原地產陳忠燕表示，P座低層6室，實用面積445方呎，建築面積511方呎，2房間隔，原叫價480萬元，累減55萬元以425萬元沽出，樓價創屋苑2014年中後接近1年半新低，實用呎價9,551元。原業主於1991年以97萬元買入單位，持貨約24年賬面大幅獲利328萬元，單位升值3.4倍。
據悉，新買家入市作投資用途，不惜付雙倍印花稅6%即25.5萬元稅項入市。按單位市值月租約1.3萬元計，回報約3.7厘。
同區荃德花園，C座中層E室，實用面積287方呎，建築面積427方呎，實用率66%，剛以285萬元售出，呎價僅9,930元，建築呎價6,674元。原業主於2010年5月以120萬元買入，賺165萬元，升1.38倍。