【本報訊】香港人買樓越買越細，今年截至11月25日，一手私樓A類單位（實用431方呎以下單位），暫錄得3,682宗成交，較去年全年增1.1倍，成交總值逾184億元，同創紀錄新高。
記者：程俊華 黃嘉銘
近年樓價一直上升，為降低樓價銀碼，所以發展商將單位越起越細，令買家較易「上車」，加上今年發展商又積極推售細單位，以致全港一手私樓的A類單位買賣登記宗數及金額齊創新高，隨着該類細戶成交上升，反映港人居住面積亦趨向越住越細。
佔整體新盤成交三成
根據土地註冊處及中原研究部資料顯示，今年截至11月25日，全港暫錄3,682宗一手私樓A類單位登記，打破1998年全年2,727宗的歷史高位。
去年全年只有1,757宗A類單位一手成交，就算今年尚餘一個月，但成交量已較去年飆升超過一倍，由於市場上仍有多個主打細單位的樓盤在售中，此數字將會繼續增加。
今年市場暫錄13,230宗一手成交，其中A單位成交量佔整體27.8%，比去年全年的11.2%，比例增近17個百分點。反而近年一直佔整體一手成交量逾半的B類單位（實用面積為431至752方呎單位），暫僅5,854宗登記，比例降至44.2%。
金額方面，2015年一手私樓A類單位登記總值同樣創歷史新高，全年暫錄184.01億元，較2012年101.53億元高位，顯著高82.48億元或81.2%。
一手細單位成交價量創新高，但同期二手交投卻未見突出，A類單位暫錄11,418宗二手成交，較去年全年仍少近24.3%，同期佔二手比例約37.1%。反映發展商狂推一手細單位，搶去二手不少客源。
環海．東岸超多劏房
事實上，今年A類單位持續主導樓市，其中經典項目包括有歷年來最多開放式單位的九建（034）紅磡環海．東岸，單幢樓但提供1,008伙，逾400個為約200方呎的開放式劏房戶，佔總數達四成多，是近年最多劏房的大型新盤。
環海．東岸項目設計號稱屬私樓，實為公屋格局，一層36伙，比70年代井字型公屋一層34伙更擠迫。據了解，項目至今已賣逾920伙。
資料顯示，這類431方呎以下細單位，2005年全年僅錄170宗登記，過去十年，發展商瘋狂建細單位，樓價一直呈升勢，細單位銀碼相對易負擔，遂令有關數字拾級向上，2008至2011年仍徘徊每年589至695宗階段，2012年才躍升至1,864宗，至今年突破3,600宗水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府於2010年在賣地中加入限呎條款以增加細單位供應量，多個項目於今年起陸續發售，刺激今年一手私樓A類單位的登記量顯著增加。
【市民意見】
張先生：「𠵱家（居住空間）已經係可接受嘅最低限度，如果再細啲，生活已經冇乜意義！我諗𠵱家一家四口起碼都要四、五百呎，咁先正常！不過𠵱家咁嘅境況，政府應該要做啲野，要幫市民爭取理想嘅居住環境。」
蔡小姐：「樓價越來越高，市民越住越細，覺得好辛苦囉，啲人會唔想返屋企，因為屋企太細。政府應該幫年輕一代上樓，一家三口起碼要住三百幾呎啦！如果得二百呎，就算自己住都好難受。」
