一手新盤推優惠搶客，消耗市場購買力，二手樓交投呆滯，以用家為主的新蒲崗廣場，業主向來叫價強硬，但繼10月零買賣後，個別按捺不住，惟有面對現實割價出售，11月終破蛋，中層單位以472萬元易手，較今年中同類成交價480萬元，平8萬元。
上述單位為2座中層E室，三個月前放盤叫價485萬元，因市況逆轉，買家投向一手市場，缺乏承接，直到近日有客出現，經三口還價，願減13萬元，以472萬元成交，按實用面積408方呎計，實用呎價11,569元。
與對落數層同座同室，6月造價480萬元相比，更低1.6%。
新蒲崗廣場有2幢，共460伙，實用面積401至612方呎，間隔兩房及三房，向來成交不太活躍，今年4至6月旺市期間，平均每月約4宗，7月以後成交持續遞減。
入場費500萬元
美聯物業蔡智龍表示，新蒲崗廣場放盤15個內，平均實用呎價約1.2萬元，普遍業主仍惜售，不肯大幅劈價，接受議價幅度3至5%。現時最平入場費為500萬元，2座低層H室，實用面積417方呎，實用呎價11,990元。另一個同座低層G室，面積437方呎，開價510萬元，呎價11,670元，略低2.7%。