高成數按揭吸引之處在於首期少，上車機會增，然而選擇這類型按揭的人士有機會遇上風險。總括來說，置業前必須了解本身的供款能力，講完。
產生了高成數按揭不是新鮮事，老樓在上世紀九十年代入行，南豐集團早年曾以十成按揭賣樓，即是零首期，有身份證便可以買樓做業主，由於那時正值經濟轉型，主要幫助低收入人士成為業主，包括1994年推售屯門豐景園和1998年開售將軍澳南豐廣場，都曾提供十成按揭。
當時靠財務公司進行借貸，息口一般較銀行為高，由於那時中產起飛，鐵路盤甚受市場歡迎，銀行也願意提供九成按揭，多個鐵路盤上蓋物業以首期一成做業主為招徠，不過那時正值經濟黃金年代，加上屬賣樓花興盛時期，引來大批手襪黨、吸管黨出現炒籌舉動，最興旺的時候，元朗屋仔都有價，炒家即場擺檔將籌號賣出，曾經試過一個籌號賣價可達100萬元的經典場面。
另一個打按揭戰的年代為沙士年，銀行在樓市低潮爭取客戶，不斷以低息招徠，更用人海戰術在新盤售樓處搶客，甚或以現金回贈或贈品作為利誘，將銀行按揭戰推至高𥧌。由於樓價低加上息口低，首期不足的市民容易成為業主。
若樓價上升，這些高按反而可造就了更多小財富，部份人靠炒樓致富，但當樓價調整及高利率時代來臨，便很易成為負資產的陷阱。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com