市區老舊環境中，起居生活方便至極，長沙灣順寧苑座落順寧道，行5分鐘到港鐵站，物業對面是保安道市政大廈，有街市、圖書館及體育館，樓下地舖有中式包點、雜貨及生果店等，附近攤檔多不勝數，街坊民生味濃。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
順寧苑樓齡14年，屬區內少壯派住宅，外觀新淨討好，今年更於電梯裝置智能系統，住戶用八達通拍卡到所住樓層，加強保安。
基座建多層停車場，6樓平台花園提供兒童遊樂場及乒乓球枱，康樂設施少，只好到對面市政大廈租用康體場地。
兩房間隔 不設玄關
周邊舊樓為伴，順寧苑顯得高人一等，每層6伙，如螃蟹形，朝向不同方向，單位互不遮擋，擁覽廣遠景致。置身高層觀感更佳，如介紹的D室，廳房向正北，視野跨越前方10餘層的居屋寶熙苑及休憩公園，遙望重建中李鄭屋邨及遠山景，開揚具綠意，又不怕有西斜。
戶戶實用面積300餘方呎，全部以兩房兩廳間隔，是次單位無玄關，入屋長形客飯廳，中間以寢區走廊隔開，兩廳分明，門位靠邊，有多幅牆身可用來放家具，惟闊度只得7呎，嫌梳化與電視距離近。
兩房一大一細，細房約50方呎，大房60餘方呎，門後兼備衣櫃位。廚房入口有斜角，影響輕微，浴室有適量空間。
內櫳屬原裝，鋪砌長條柚木地板及樺木門，浴室及廚房保養尚可，惟廚櫃內家電偏舊，雪櫃已搬走，買家要自行添置。
低層最平四百餘萬
【物業市況】
香港置業方文偉表示，順寧苑單位面積小，樓價銀碼400餘萬元有交易，實用呎價12,000餘至13,000餘元，論銀碼較房協旗下已入伙的深水埗喜雅入場費630萬元低，呎價則與長沙灣區內舊樓呎價相若，屬實惠選擇。
順寧苑全幢144伙，放盤3個，低中高層各一，低層F室，實用面積340方呎，開價450萬元，呎價13,235元；中層D室，實用381方呎，叫價475萬元，呎價12,467元，介紹同面積高層D室叫價498萬元，呎價13,071元。
對上一次成交要追溯至7月份，低層D室，作價450萬元，呎價11,811元。
順寧苑高層D室
叫價：498萬元
建築面積：516方呎
實用面積：381方呎
實用率：74%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：9,651元
實用面積呎價：13,071元
租值：1.4萬元
回報率：3.4厘
資料來源：香港置業深水埗分行
電郵：mailto:[email protected]
順寧苑
【屋苑資料】
地址：長沙灣順寧道283號
落成：2001年
發展商：南豐
