精裝筍盤:長沙灣順寧苑望遠山景 起居方便

精裝筍盤:長沙灣順寧苑
望遠山景 起居方便

市區老舊環境中,起居生活方便至極,長沙灣順寧苑座落順寧道,行5分鐘到港鐵站,物業對面是保安道市政大廈,有街市、圖書館及體育館,樓下地舖有中式包點、雜貨及生果店等,附近攤檔多不勝數,街坊民生味濃。

記者:溫潤潔

攝影:黃耀興

順寧苑樓齡14年,屬區內少壯派住宅,外觀新淨討好,今年更於電梯裝置智能系統,住戶用八達通拍卡到所住樓層,加強保安。
基座建多層停車場,6樓平台花園提供兒童遊樂場及乒乓球枱,康樂設施少,只好到對面市政大廈租用康體場地。

單位樓層高,視野遠,樓景開揚兼望山。

兩房間隔 不設玄關

周邊舊樓為伴,順寧苑顯得高人一等,每層6伙,如螃蟹形,朝向不同方向,單位互不遮擋,擁覽廣遠景致。置身高層觀感更佳,如介紹的D室,廳房向正北,視野跨越前方10餘層的居屋寶熙苑及休憩公園,遙望重建中李鄭屋邨及遠山景,開揚具綠意,又不怕有西斜。
戶戶實用面積300餘方呎,全部以兩房兩廳間隔,是次單位無玄關,入屋長形客飯廳,中間以寢區走廊隔開,兩廳分明,門位靠邊,有多幅牆身可用來放家具,惟闊度只得7呎,嫌梳化與電視距離近。
兩房一大一細,細房約50方呎,大房60餘方呎,門後兼備衣櫃位。廚房入口有斜角,影響輕微,浴室有適量空間。
內櫳屬原裝,鋪砌長條柚木地板及樺木門,浴室及廚房保養尚可,惟廚櫃內家電偏舊,雪櫃已搬走,買家要自行添置。

客飯廳呈窄長形,約7呎闊。

細房面積約50方呎,夠放睡床及衣櫃。

客廳冷氣機下設梗窗,增加天然光。

廚房雪櫃欠奉,買家需自行購買。

低層最平四百餘萬

【物業市況】
香港置業方文偉表示,順寧苑單位面積小,樓價銀碼400餘萬元有交易,實用呎價12,000餘至13,000餘元,論銀碼較房協旗下已入伙的深水埗喜雅入場費630萬元低,呎價則與長沙灣區內舊樓呎價相若,屬實惠選擇。
順寧苑全幢144伙,放盤3個,低中高層各一,低層F室,實用面積340方呎,開價450萬元,呎價13,235元;中層D室,實用381方呎,叫價475萬元,呎價12,467元,介紹同面積高層D室叫價498萬元,呎價13,071元。
對上一次成交要追溯至7月份,低層D室,作價450萬元,呎價11,811元。

物業基座設停車場,平台會所有康樂設施。

物業對面保安道市政大廈有街市及圖書館。

順寧苑高層D室
叫價:498萬元

建築面積:516方呎
實用面積:381方呎
實用率:74%
間隔:2房2廳
建築面積呎價:9,651元
實用面積呎價:13,071元
租值:1.4萬元
回報率:3.4厘
資料來源:香港置業深水埗分行
電郵:mailto:[email protected]

平面圖

順寧苑
【屋苑資料】

地址:長沙灣順寧道283號
落成:2001年
發展商:南豐

順寧苑鶴立舊樓群中,普遍單位享開揚景觀。

單位優點與缺點