【本報訊】樓市轉弱，發展商為催谷旗下新盤銷情，不惜大玩財技，盡借首期予買家。新地（016）西營盤單幢新盤眀徳山貼市價推首批50伙，售價773.1萬元起，新地破天荒免息借出樓價15%，買家只須付5%首期、即最低約36萬元即做業主。
記者：程俊華 陳家雄
新地繼日前公佈元朗峻巒定價後，昨公佈西營盤眀徳山首批50伙，面積353至529方呎，售價由773.1萬至1,545.5萬元，呎價20,843至30,774元，平均呎價23,750元。買家採用即供付款最高6%折扣後，折實平均呎價22,325元，如提早還款更有額外3%回贈，貼近同區近一年開售的新盤開價。項目即日收票，最快下周發售。
近期多個發展商均以極高成數按揭散貨，八成一按已成新盤市場「必殺技」，但新地為求吸納已供滿樓的業主購買力，除同樣提供樓價80%一按計劃予買家外，更號稱破天荒推出免息前期貸款，新地副董事總經理雷霆指為集團首度推出的付款計劃。
未如期還款或需收樓
買家只需付臨時定金、即樓價5%，其後買家可向發展商的指定財務公司借樓價15%貸款，免息、免供、免手續費及律師費，為期14個月。但買家必須要以一個由買方持有或近親持有的無按揭供款的住宅作為抵押，到上會期才償還貸款及付樓價餘款。如果買家未能還清前期貸款，利率以P（5厘）減1厘計算，並逐日計息。如買家未能成功還款，便有機會被收樓。
以價單最平的3樓F室為例，353方呎，售價773.1萬元，如買家已持有供滿物業，經折扣後樓價為749.91萬元，買家付5%約37.5萬元便可進駐西區名校網做業主。如果買家從未置業，透過父母物業作抵押，首期更可再少1萬至36.33萬元。同期長實元朗世宙最低樓價430萬元，最少要有86萬元才能做業主，眀徳山明顯更易「上車」。至於眀徳山提供的八成一按計劃，息率首兩年P減2.25厘，即實際利息2.75厘。 惟供抵押物業有限制，居屋、公屋、村屋，以及70年前入伙單幢樓，及非屋苑式離島物業均不接受抵押。
專家籲考慮供款能力
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓市呈下調迹象，新盤銷售放緩，發展商欲吸納買家，除了減價，不惜提供二按吸納更多買家，令買家覺得容易上車，將樓市一眾不明朗因素，包括加息、供應增加、本港及內地經濟轉壞等風險轉嫁給消費者。
他提醒買家，需考慮供款能力，收入是否穩定，本港由1997年至2003年，樓市持續下滑，當年有部份失業、斷供，被銀行「call loan」，被迫賤價賣樓，就算樓價回升也無作用，當年的首期及供款「無晒」。
所以準買家在入市時，不單衡量加息後，供款增加多少，還應考慮經濟逆轉，人工會否減，飯碗能否保得住。
【街坊對新盤按揭優惠意見】
吳先生：「如果冇現金，呢個計劃都係一個好方法，不過都應該係幫啲後生仔，自己就唔會考慮，既然上咗車，仲使乜按咗層樓去買樓呢？」
黃太：「呢啲嘢（指可借15%免息前期貸款）都係發展商用嚟冧客上車方法，不過自己就比較保守，如果真係買樓，都唔會用呢類方式。」
