早前兩個新界盤埋身肉搏，缺少了投資者的時候，完全依賴用家市場。但用家仍然勇敢入市，未被最近樓市連環低價成交影響，可見樓價跌極有限。
每日見到市場依然有成交，但成交價大部份僅回到去年底甚或本年初水平，個別特殊個案未起到催化作用，令到二手業主就範，老樓朋友欲以低市價一成的價格來入市，但也未必有太多盤源，或是被其他買家捷足先登，搶去心儀單位，由於可能要等運到，結果索性轉買新盤。
老樓朋友的原因有三。一是價錢貼二手，用同一個銀碼在區內買不到同類型呎數的單位；第二是付款方法較具靈活性，在合適的按揭安排下，把手上資金拿作其他用途，如子女教學基金和留作儲蓄以備不時之需；第三因為地區交通已改善，一小時生活圈令他可接受其他區份新盤，不再局限原有居住的地區。
聽完其個人分析後，了解到並非所有人都是看淡樓市而卻步，反而藉着這次調整市來給他們多點選擇，尤其是對真正有自用需求的買家，銀碼才是着眼點，不會盲目追價，加上發展商最近定價克制和配合不同的按揭安排，當然較二手樓更有吸引力。
老樓不是鼓吹購買新盤，總有人在跌市中尋找機會，接火棒定撈底？根本沒有人預測得到，其實每一段時間都有不同需求的買家去實踐置業機會。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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