土瓜灣單幢新盤迎豐一律提供細戶，實用面積不足300方呎，首批單位折實售價普遍300萬餘元，以市區蚊型新盤而言，尚算合理水平。物業其中一個賣點是鄰近未來港鐵沙中綫土瓜灣站，惟預算18個月後落成的迎豐，屆時距沙中綫通車還有最少兩年半的等待期，等完收樓又要等通車，期間區內還有多個市建局小型重建項目陸續登場，選擇有很多，樓價的變數亦極大。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳
迎豐首批68個單位折實平均呎價15,523元，開放式及一房戶都有300餘萬元的選擇，如果選擇最高樓價九成的一按加二按貸款入市，理論上首期僅需30餘萬元，對市區樓捧場客有一定吸引力。
鄰近未來土瓜灣站
不過，項目戶型面積袖珍，開放式單位不足200方呎，一房戶不足300方呎，相比同區今年初發售的市建局項目喜點，同樣主打開放式及一房戶，面積分別200餘及300餘方呎，迎豐的單位更加細碼，要知道蚊型單位內櫳少了數十方呎，空間感及實用性已經相差甚遠，日後二手市場上的「貨比貨」情況已經可以預見。
迎豐不設停車場，地下及1樓設商舖，住客會所分佈1及2樓，面積4,222方呎，2樓另有約4,133方呎花園，會所設施有15米長室外泳池、宴會廳、優閒雅座、健身室等，這是僅提供健身室設施的喜點所不能相比。兩盤位置上都是鄰近區內旺點欣榮花園，購物搵食同樣有得揀，而距未來土瓜灣站出入口則以喜點近得多，但迎豐都只是多行數分鐘的距離。怕車聲的用家要留意，迎豐東南向及西南單位分別前臨九龍城道及馬頭角道，行車流量極高，噪音問題要花時間適應。
區內重建項目陸續推
土瓜灣區尚有多個市建局重建項目，其中由麗新投得的新山道/炮仗街地盤，位處欣榮花園以南，預計興建144個單位，商業樓面面積近1.9萬方呎，可望於2018年落成。項目附近的北帝街/新山道地盤由新地投得，預計提供約160個單位，實用面積不可少於260方呎，半數單位實用面積不可多於480方呎，另有約17,556方呎商業樓面，預計2019至2020年完成。另外，鄰近土瓜灣遊樂場的九龍城道/上鄉道地盤，日前接獲30份發展意向書，稍後將推出招標，將提供約216個面積約377至700方呎單位，預計2020至2021年完成。
其他發展商項目包括前東方紗廠、好收成空運中心地皮重建物業，計劃發展3幢34層高住宅，提供近800伙。
迎豐28樓D室
【示範單位資料】
實用面積：271方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳
迎豐28樓A室
【示範單位資料】
實用面積：284方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳
每層12伙僅兩部電梯
【物業間隔】
迎豐住宅由3樓起，每層12伙，僅設兩部電梯上落，日後出入等𨋢要耐心一點。物業開放式單位共75伙，佔整體兩成半，每層的B、E及M室均屬開放式戶，165至196方呎，當中僅E室屬黑廁設計，不想浴室濕氣異味重的買家宜留心選擇。
部份中高層望遠海景
每層其餘9伙皆屬一房戶，236至288方呎，其中A及C室睡房稍大，D室睡房較闊，J室開放式廚房設於大門前，形成特長玄關，不要黑廁的只有A、C及J室可選。另外，物業23至31樓G、H、K及L室內主力牆較薄，廳或房闊度都會較樓下多約1吋，對內櫳有限的蚊型戶而言分別可以很明顯。
物業東南及西南向前方為低矮舊廈，中高層單位享鬧市遠景，甚至遠海景，但要留意東南方的土瓜灣十三街80多幢舊樓已被劃為「綜合發展區」，屬區內焦點重建地段，迎豐東南向的A至C室，長遠而言景觀將有變數。西南向單位包括D至J室，中高層可賞土瓜灣至紅磡鬧市景。J室同時享有西北座向，前方是10餘層高的東南工廠大廈，遙對單幢樓金都豪苑，中高層亦可享遠景。
至於向東北的K至M室，前方為平台泳池，正對樓高22層的興基豪園大廈側面外牆，旁邊遠望大型屋苑傲雲峰，開揚度可能不足。
對特色戶有興趣的買家，可選擇3樓連平台戶及31樓連天台單位，3樓12伙皆有平台，面積26至255方呎，主要經大廳進出，僅J室以雙平台形式設計，分別由廳房出入。31樓僅A至F附設天台，面積39至132方呎，經公共樓梯上落。
迎豐The Zutten
【屋苑資料】
地址：土瓜灣馬頭角道50號
座數：1座
樓層總數：28層
每層伙數：12伙
單位數目：300個
實用面積：165至288方呎
間隔：開放式及1房
預計關鍵日期：2017年5月31日
發展商：恒地
管理公司：尊家管業有限公司
管理月費：每呎約4.04元
設施：商舖及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
物業網址： http://www.thezutten.com.hk
