【本報訊】年底前壓軸新盤戰，在元朗區爆發。其中，新地（016）標榜物業擁有壯闊綠意環保的錦田北新盤峻巒，乃鄰近沙埔村大型私樓，被架空電纜包圍之餘，屋苑範圍內擁有面積約50萬呎的生態保育區，環保團體代表認為發展商借「生態為名，發展為實」推銷項目，有傷害生態之嫌。新地明言，日後買家須負責有關範圍管理及維修涉及費用。
記者：吳美茸 黃嘉銘
仍在開發中的錦田北，其中峻巒第1期以1A、1B及1C區劃分，四周看似一片綠油油，惟項目樓書寫明，屋苑地契涉及濕地保育生態區，業主需擔當維修及管理。
根據樓書展示，保育區劃分三區，主要是1C期一座的濕地範圍及1B期的兩個水塘，佔地廣闊。
對於保育區範圍內，業主需要負責多少管理費及維修保育區責任，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，有一部份是買家負責，一部份是發展商負責，但她未有透露實際比例、費用及負責內容。
已包括在管理費內
其後，新地透過公關部發言人回應指，有關「保育地帶」之保養費用，峻巒業主只需負責峻巒範圍內的「生態保育區」按所佔面積比例攤分的保養費用，發展項目以外屬於發展商的「生態保育區」，則按其所佔面積比例由發展商負責。
發言人強調，峻巒範圍內「生態保育區」只有約50萬呎，另有關費用已包括在峻巒管理費之內，換言之，物業入伙後，買家每月繳付管理費，是包含有關維修及管理保育區所需費用。至於，日後管理費每方呎徵收水平，新地未有透露。
環團轟破壞生態
新地一直以「綠意環境」演繹屋苑範圍內保育區。長春社助理公共事務經理吳希文力指，發展商借「保育為名，發展為實」，令保育區淪為一個園景設計。他指，沙埔村項目並非規劃署定為濕地緩衝區或保育區當中，亦沒有條例綁死發展商去跟隨，質疑保育區能否發揮功能，在保育區內起樓，坦言「打開咗度門」破壞生態環境。
另外，他補充日後還有酒店項目及低密度住宅，在城規中排緊隊，「一次過發展」對整個環境帶來壓力。
對於峻巒雖然被幾座架空電纜包圍，理工大學機械工程學系工程師盧覺強表示，有距離的架空電纜對人體影響不大，只要觸碰不到，即使水浸也不會構成危險，他又指電纜沒有輻射，但景觀上礙眼。
另一方面，新地昨日開放現樓4個示範單位予傳媒參觀，示範單位全部位於1A期9A座及9B座12樓B及C室，實用面積分別532至711方呎。
保育區面積=5個大球場
【小知識】
新地（016）位於元朗錦田的峻巒，毗鄰有約50萬平方呎「生態保育區」，即是有多大呢？據康文署資料顯示，香港大球場草地總面積為9,620方米，即是約10.4萬平方呎，換言之，峻巒「生態保育區」涉及範圍，就等同接近5個香港大球場草地面積。
若以佔地19公頃（204.5萬平方呎）銅鑼灣維多利亞公園計算，峻巒的生態保育區佔地就是四分之一個維園。