【本報訊】樓市氣氛轉弱，惟長實（1113）元朗新盤世宙不平賣，首批238伙折實平均呎價11,950元，貼近鄰近二手呎價，入場費由425.1萬元起。不過長實加入高成數按揭搶客，提供八成一按吸客散貨。
世宙首張價單238伙，包括145伙兩房及93伙三房，實用面積428至646方呎，定價由483.1萬至922.3萬元，呎價10,848至14,998元。發展商提供三種付款折扣，即供付款最多享12%優惠，折實最平單位為5座5樓B室，428方呎，折實價425.1萬元，呎價9,932元。即供平均呎價約11,950元。長實執行董事趙國雄形容，首批為市中心價，平市價兩成，希望幫助市民置業，短期內公佈銷售安排，今天開放示範單位及接受登記。有意認購兩伙或以上的大手買家優先，包括至少1伙三房單位，另加最多4伙兩房戶。
長實推一按 最多借八成
雖然發展商聲稱低市價兩成推盤，但實際呎價只較YOHO Town及YOHO Midtown的二手呎價1.24至1.35萬元低最多逾一成，與鄰近較新樓齡的尚豪庭相若。同區二線屋苑如朗庭園及采葉庭分別呎價約1.07萬至1.08萬元。
由於近期多個新盤都由發展商透過旗下財務公司提供高成數按揭，長實亦直接提供一按，最高達樓價80%，首36個月息率為3厘，其後為最優惠利率（P，5厘），最長年期25年。不過買方須提供文件證明一按及其他貸款之每月還款額，其每月總入息的比率不超過金管局上限。如以最平的5座5樓B室計算，採用發展商一按，首期只需85.02萬元，比一般按揭少一半，但首三年每月供款卻多逾5,100元，其後更每月多付近8,500元來供樓。
短期內元朗有多個一手項目出售，二手交投料陷死寂。綜合市場消息，本月元朗區主要屋苑的二手成交量未夠10宗，按月計少近半。
