【本報訊】金管局收緊按揭，業主加按物業套現難，惟有按畀「財仔」，當提款機按完又按例子屢見不鮮。有「居屋王」之稱的大角嘴富榮花園驚見「10按盤」，涉及6間財仔，年息最高30厘，較正常樓按貴13倍，業主借71萬元，卻要還202萬元。最終按爆煲，業主兩夫婦疑平價賣樓還債。
記者：朱連峰 黃嘉銘
消息指，富榮花園10座低層「10按盤」，實用面積484方呎，今年8月已放盤，業主見當時同類單位成交價達590萬元，故試放620萬元。
556萬售出 呎價1.1萬
直至上星期，有客出價530萬元，業主已肯賣，但臨門買家卻「十五十六」，之後有另一買家出更高價，以556萬元連地價售出，呎價11,488元，仍低市價約3%。記者昨於黃昏時候到達單位樓下按鐘尋找業主，無人應門，在場管理員則表示沒有留意到該單位業主今日有沒有出入過。據知「10按盤」由一對夫婦持有自住，住了5人，包括一對仔女及工人。
2008年5月金融海嘯爆發前，兩夫婦聯名以綠表價147.2萬元購入單位，2013年完成補地價，估計涉及補價金額約180萬元。之後物業變提款機，抵押予「財仔」按完又按，最後疑無力還債，逼於賣樓。連同一按，該物業在2009年4月至今年7月期間，總共狂按10次，涉及6間財仔，包括領達財務、亞洲聯合財務及安信信貸等，每次借30萬至71萬元，總借貸最少273.5萬元。
財仔利息驚人，易借難還。「10按盤」年息介乎18至30厘，較銀行正常息率約2.15厘，高出13倍。該夫婦在2013年向一間財仔借71萬元，分120期供款，年息26.4厘，每期月供16,858元，全期總供款高達202.3萬元，即是利息已佔131萬元，差不多相當於該夫婦購入單位的樓價。根據貸款合約，若借款人未能如期歸還已到期之任何款項，借款人必須就到期繳付而未付之款項，繳付過期罰息，年利息更高達55%。
另一筆30萬元貸款，由領達財務借出，分60期供款，年息30厘，連本帶利要還64萬元。
二手樓日日劈價。東涌映灣園11座高層F室售515萬元，呎價9,147元，平市價半成。天水圍嘉湖山莊再現低價。土地註冊處資料顯示，景湖居1座中層H室，實用550方呎，售350萬元，再創屋苑三房戶近半年新低，呎價6,364元，較市價平近一成。
