上次提到未來5年，由戶籍制度改革帶動進入城鎮，從而有住屋需求的將會有1億人。根據《中國民生發展報告2012》，家庭平均住房面積116.4平方米，人均住房面積為36平方米，換言之，1億人住房需求將會是36億平方米。
根據國家統計局數據，去年內地商品房總銷售為12.06億平方米，因此，36億平方米的需求，等於三年銷售。從數字看，似乎對開發商非常有利。
不過，市場過去十幾年均是中央調控的對象，不論是市場或經濟欠佳時「調升」，或在市場或經濟過熱時要「調跌」，完全是政策市，這個政策有時候是相當非常，限購、限價、限大小，幾乎是無所不用其極。作為發展商可以怎樣？
為抑壓高樓價，發展商的開發利潤早成為被調控的對象，在利潤大不如前的時侯，加上市場干預成常態之一，如果規模較細的發展商，大可直接退出！若已有一定規模，不是那麼容易可以退出，倒不如趁個市好，政策又支持的時侯，「賣就盡力賣」，因為好景真的不常！到有政策限制時，要搵食不知等到何年何月。
在房地產市場改善，又近年底的時候，開始有發展商陸續完成今年銷售目標，個別公司隨即上調全年銷售目標，這可解讀成，發展商看好後市（最少兩個月），更重要的是識時務者為俊傑。
流氓