【本報訊】樓市面對2008年金融海嘯後首次跌市，有業主不信邪拒劈價賣樓，亦有人準備多年吼上車機會，究竟這次跌浪會否製造更多小富翁或負資產？有危有機，本報找來5個業主的故事，當中有兩代好爸爸為兒子逆市上車、不同年代投資者，也有2003年沙士時膽粗粗入市的基層市民。
如股神畢菲特金句：「在別人貪婪時恐懼、在別人恐懼時貪婪。」下月面臨10多年來首次加息，低息時代將過去；恐懼或貪婪，樓市現時才遇真正考驗。
記者：陳東陽 陳家雄 黃嘉銘 程俊華
【未雨綢繆】
無殼一族大呻上車難於登天，新生代常言上車靠父幹；年輕人上車由慈父孟母出資數以十萬元作首期情況司空見慣，惟絕非只是近年出現的新鮮事。如70後鄭先生眼見樓價高昂，近期有意為90後兒子置業；追源溯本，鄭早於1999年入市的誘因是為給予兒子更好成長環境，而當日鄭雙親亦同樣幫助支付50萬元首期。
鄭憶述兒子1997年出生後，夫婦二人、父母及新生兒，合共5人蝸居於荃灣眾安街洋樓一個建築480方呎的兩房單位，鄭遂萌生置業計劃。隨後夫婦兩人申請政府的首次置業貸款計劃，目標以約150萬元購買荃灣區內的上車盤，最終鎖定荃威花園一個兩房單位，實用537方呎，鄭稱「最記得嗰日，阿B兩歲，好似大人咁蹺住隻手喺背後，喺間屋走嚟走去……聽講細路哥唔喊，間屋唔會太差」。
但單位叫價達168萬元，鄭當日惟有懇求前業主：「我都係首置，錢又唔多，不如平啲啦。」最終雙方即晚以約155萬元落實買賣，並繳付定金。然而，鄭夫婦由開始儲錢至落實買樓，其間儲蓄不過20餘萬元，另外約50萬元首期須由鄭的父母幫忙，「阿爸阿媽就將畢生積蓄都畀埋我」。
1999年後香港經濟持續衰退，樓價同步下滑，供一層負資產樓同時養育小朋友，生活殊不容易。鄭回想經濟最差時要做兩份工，「一份喺錶行做採購員，跟住夜晚去超市做執貨，返到屋企成身豉油味」。
「唔係攞嚟炒」無懼負資產
面對經濟不景仍咬緊牙關供樓，而不是出售物業一了百了，鄭解釋，「希望喺後生嗰時將層樓供完，之後做任何嘢都冇乜顧慮」。至兩年前物業供滿，首次置業貸款亦已還清，鄭於是開設自資的建築材料買賣公司。如今公司業務上軌道，鄭開始為剛成年的獨子謀求日後居所。「你望到𠵱家啲樓（價），（年輕人）想短時間內上車一定要父母幫，佢邊到有能力箒？首期百幾萬邊到搵？當佢大學畢業都係搵萬零蚊，當佢月儲1萬蚊，要儲10年先儲到首期，你會唔會忍心個小朋友咁樣？」
發展商開價平過二手，兼提供高成數按揭，所以鄭目標購買一伙700萬元的新盤單位，一如父母當年代付首期，他亦有意付兩成首期（約140萬元）為子上車。 記者問如果樓價跌，會否擔心兒子重蹈覆轍，成為負資產業主。鄭稱「自住之嘛，唔係攞嚟炒樓。無論樓價升定跌，你有能力供到咪得」。他認為大部份有能力的家長亦會做同樣的事情，幫助子女置業。
■記者陳東陽
