【本報訊】香港首個「夾錢買舖平台」誕生。盛滙商舖基金上月底獲證監會發牌，流動資產達800萬元的專業投資者，可參與以基金形式包裝的「集體投資買舖計劃」，不過專家提醒，這些基金依賴基金經理的投資判斷舖位買賣時機，派息不穩定，自己買舖或投資房地產信託（REITs）或更實際。
記者：黃翹恩 周家誠 程俊華
盛滙商鋪基金持有證監會1、4、9號牌（可從事證券交易、就證券提供意見及資產管理），計劃未來集資10億元，投資本港20間地舖，目前正向專業投資者進行首輪集資，冀年底前完成。每間地舖將以基金形式運作，約值3千萬至5千萬元，資金到位後才物色舖位。每基金年期2至10年以上不等，而賣舖套現時機及價位將全由盛滙決定。
盛滙行政總裁李根興解釋，入場門檻料最少達100萬元，但為符合私人公司定義（少於50名股東），入場費或與舖價相應提升，例如達1億元的舖位則每人需投資200萬元。
回報靠賣舖套現
基金回報靠最終賣舖套現，此前將定期分紅及派發扣除開支後的租金收入。盛滙亦提供二手交易平台供投資者買賣所持的基金單位。若無人接貨，李根興表示或會視乎市況自己接收。該基金看好的西九、港島西、灣仔、九龍城等區，料3至5年投資回報逾30%，李根興自言即年回報約6%。
經濟學者曾淵滄表示，以基金形式包裝房地產集體投資計劃，與投資坊間基金一樣，「最重要是基金經紀有無料，純粹考眼光。」他未有評論盛滙投資實力，但強調商舖並沒有大市可言。
中大全球經濟及金融研究所所長莊太量表示，房地產集體投資入場門檻甚高，倒不如自己買舖更實際，租金回報達4厘以上屬不俗選擇，但須注意現時零售市道轉差，地鋪價值或會跌。他認為房地產集體投資有風險，如參與者並沒有實際業權。
市場指不是入市良機
李根興選擇於此時成立商舖基金入市，惟市場人士坦言目前不是入市良機。資深投資者「物流張」張順宜表示，自3月有購入過舖位後，已超過半年未再買貨，因為他看淡舖位後市，認為現時舖租仍未跌定，舖位仍要觀察一段時間才值得重新入市。
他表示，現時銀行對舖位按揭收得好緊，雖然對實力投資者無甚影響，但卻會令市場少了一批買家入市。加上現時租金仍有下跌空間，未來又有機會加息，如現時買舖，來年或有機會出現租金收入減、但供舖利息增的情況，對投資不利。