【本報訊】二手冧價蔓延至市區，多個屋苑失陷，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨一個實用853方呎三房戶，放盤五個月，仍未賣出，累積減幅近兩球，叫價重返去年底，呎價8,652元，比起屯門二手三房戶呎價還要低。另外，鄰區二手持續失陷，長沙灣泓景臺兩房戶再穿六球。
記者：陳家雄 陳東陽
劈價單位為百老滙街88座低層A室，實用853方呎，向西北，內園景，今年6月股災前叫價930萬元，今日叫價「堅離地」，事關7月股災後，樓市一直吹淡風，業主面對現實，本月先調整至798萬元，近日突然再減60萬元至738萬元，五個月來累劈192萬元。
叫價低銀行估價一成
該單位實用呎價跌至僅8,652元，每呎叫價重返去年底，例如百老滙街81號低層C室，實用869方呎，去年12月成交價768萬元，呎價8,838元。中銀及滙豐銀行網上估價分別為847萬元及798萬元，叫價亦低約12.9%及7.5%。惟原業主2006年321.8萬元買入，若成功沽出，仍賺416.2萬元。
是次美孚劈價單位，面積巨大至逾800方呎，惟放賣價比屯門二手屋苑更平。以屯門瓏門為例，本月屋苑1座高層B室，實用855方呎大戶，連車位以1,546萬元公司轉讓方式轉售，呎價1.8萬元，即使扣除價值約200萬元車位，呎價也達1.5萬元。區內近碼頭的南浪海灣，1座高層G室放售，實用844方呎，叫價也達760萬元，呎價9,000元水平，相比下，美孚劈價單位叫價比屯門屋苑更低價。
美聯林海成指，美孚新邨本月暫時7宗成交，平均呎價約10,641元，而整個美孚新邨同類型大三房單位放盤量約20個。記者直擊劈價單位，從單位外發現，正有工人裝修中。記者參觀同類型單位放盤，百老滙街35號低層D室，實用869方呎，屬三房，向東南望街景，單位今年翻新，索價達950萬元，呎價約1.09萬元。
泓景臺兩房跌穿600萬
鄰區長沙灣四小龍亦失陷，美聯錢永就表示，泓景臺6座低層D室，實用478方呎，成交價595萬元，呎價12,448元。兩個月連環兩宗兩房戶穿六球，今年9月3座低層C室，實用470方呎，以580萬元成交，呎價1.23萬元。
此外，中原汪浩天表示，大圍名城1期5座中層ND室，實用741方呎，獲換樓客承接，成交價940萬元，呎價12,686元。原業主於2010年以930萬元購入物業，持貨五年，賬面雖賺10萬元，但扣除使費，要蝕30萬元。
【美孚居民意見】
陳先生
屋苑樓齡較大，但勝在地方見使，「同一樣嘅錢可以有大啲嘅地方住，隔籬曼克頓山成千萬得800呎！」他認為樓價仍然高，要跌兩成幾先會考慮入市。
廖太
出入港島或元朗區都方便，而且後方的荔枝角公園「唔使畀會所嘅錢就有個大自然環境畀小朋友玩」。不過她認為望內園景單位，空氣流通相對較差。
