荃灣上車盤眾多，平價大型屋苑首推荃灣中心，座落荃景圍斜路上，有19座共4,500餘伙，戶型細小，標準單位實用面積300餘方呎起，入場費300餘萬元，雖然偏離港鐵站要駁車，但小巴及巴士路線選擇多，又有商場提供生活所需，起居不成問題，加上物業已翻新吸引買家，淡市下亦不乏成交。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Eriko（ZModel）
【濟南樓單位】
荃灣中心實用面積300餘方呎單位，間隔四正，足夠單身或二人小家庭居住。
走訪18座濟南樓單位，實用面積329方呎，入屋客廳有驚喜，客廳逾100方呎，兩壁約11呎半距離，可輕鬆放長形電視櫃及梳化，活動地方多，惜窗戶向天井昏暗，要靠另一邊飯廳透光。
飯廳不及客廳大，但長約6呎半，闊約7呎半，放餐枱及櫃無難度，毗鄰廚房非主力牆，甚至打通改開放式，增添空間感。
飯廳設大窗，景觀有利有弊，正望山景樹木，清靜無車聲，但視野水平下見到屋苑垃圾收集處，影響觀感。睡房一間，內櫳偏細，約40餘方呎，房內曲尺窗戶窄，日照不足。
浴室雖然袖珍，但是坐廁、洗手盆櫃及企缸並排而放，相比時下若干劏房新盤，洗手盆櫃要置於企缸，已經算是不錯。
荃灣中心18座濟南樓低層D室
叫價340萬元
建築面積：404方呎
實用面積：329方呎
實用率：81%
間隔：1房2廳
落成：1980年
建築面積呎價：8,416元
實用面積呎價：10,334元
租值：9,000元
回報率：3.2厘
【太原樓單位】
荃灣中心樓齡30餘年，有裝修的放盤較易吸引買家青睞，這個17座太原樓單位，全屋完成翻新工程，地方光鮮，牆身髹米色油漆，地下鋪砌淺灰色磚，更新所有木門，窗台鋪白色雲石，廚房造吊櫃及地櫃，浴室換牆磚及潔具，整體感覺潔亮，添置家具可入住。
單位實用面積374方呎，大門設於中央，左右兩旁飯廳及廚房，廚房改開放式，視野睇通無阻，活動空間亦增多，預留位置放雪櫃及洗衣機。飯廳的骰，需使用小型餐枱或摺枱緊貼曲尺牆而放。客廳約80方呎較見使，兩房眼鏡房設計，每間60餘方呎，雙人床可隨意橫直擺放，惟房內窗台高及半腰又長，略為嘥位。
此戶在高層，廳房設大窗，引入充足天然光，望開揚樓景，內外具質素，開價430萬元，高於市價約一成，接受買家議價。
荃灣中心17座太原樓高層G室
叫價430萬元，叫租1.2萬元
建築面積：490方呎
實用面積：374方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳
落成：1981年
建築面積呎價：售8,776元；租24.5元
實用面積呎價：售11,497元；租32.1元
資料來源：美聯物業荃灣圍分行
電郵：mailto:[email protected]
荃威花園呎售7,200元
【同區市況】
近期樓市氣氛冷清，荃灣中心業主態度軟化，以3座杭州樓高層E室為例，9月底開價360萬元，因市況疲弱，將叫價下調至350萬元，11月初獲買家洽購願再減，以343萬元售出，累減4.7%，實用324方呎計，呎價10,586元。
美聯梁仲維表示，荃灣中心樓價銀碼細，業主開價一般不會過高，接受3至5%議價空間，大減價情況不多見。
荃景圍還有兩組具規模上車屋苑，一組在山上的荃威花園，單位面積較荃灣中心略大，銀碼亦較高，但呎價低，P座低層8室，實用面積536方呎，10月以390萬元易手，實用呎價7,276元。另一組在荃灣中心對落為荃景花園，有泳池及網球場設施，惜未翻新，實用呎價10,000元，與荃灣中心相若。
荃灣中心Tsuen Wan Centre
【屋苑資料】
地址：荃灣荃景圍86至105號
落成：1979至1982年
發展商：新地
