有智庫建議推行補貼置業計劃，令更多家庭可以成為業主。在10多年前，政府有出售公屋計劃，令一些想擁有自己物業的家庭可以得償所願，他們沒有能力購買私樓，購買公屋是唯一的選擇。當出售了單位以後，政府便不用補貼差餉及管理費，要由有關的家庭負責。當年購買了單位的家庭，付出的只是十多萬至數十萬元，現在無不歡喜非常。
較好一點的資助單位是居屋，可惜與公屋一樣，停售多年，直到最近才再次出售，累積了的購買力相當龐大。無論是公屋或是居屋，目的是讓更多有真正需求的人擁有自置的物業。不出售公屋，政府要花大量的資源於審查家庭的財政狀況，支付管理費、維修費，涉及大量的補貼。出售了以後，買家可以有一個安樂窩，有需要時可以出售套現，或出租，或以安老按揭來產生現金流，局部解決了全民退保。
補地價問題與房屋供應息息相關，一切皆源於政府的收入相當依賴出售土地與物業買賣的印花稅，這部份與利得稅的比重差不多，超過政府總收入的四分一。當政府一天不以較宏觀的眼光來看收入問題，一天那些補地價課題便繼續影響住宅供應，特別是資助房屋。
這是一個雞及雞蛋的問題，土地供應不足，私樓價格上升，很多人買不到私樓，轉往資助房屋，而資助房屋如居屋的價格與私樓掛鈎，他們亦未必有能力負擔居屋，周而復始，問題沒有解決。要解決問題，一定要增加土地供應及減少政府依賴土地而來的收入。
李兆波
中文大學商學院助理院長
會計學院高級講師
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