樓市進入調整期，不少樓評及研究機構都認為樓價適度下調是一件好事，部份較為前進的樓評，更指樓價最好跌五成以上，對無殼蝸牛而言，是一件好事，因為樓價跌至這水平，一般家庭都可輕易上車，但事實真是這樣嗎﹖
一般而言，樓價是一個經濟指標，經濟持續增長，失業率低企，在衣食問題解決後，人人都想置業，相反而言，經濟轉差，失業率就算未正式增加，市民的家庭收入，已停滯不前甚或開始下跌，倘這情況出現，樓價很難再大升，事實上，這情況在香港已出現了。
社會普遍認為，最好是經濟持續向好，樓價持續下跌，那麼人人就可安居樂業。07年樓價從高位下跌了六成半，當時理應人人歡天喜地去買樓，但實況是樓價越跌，就越多人因經濟問題賣樓，至於無殼蝸牛的基層，當時連衣食問題都難以解決，上車已不是最逼切的考慮了。
08年金融海嘯期間，美國底特律市郊一般獨立屋，拍賣價只是4萬港元，但仍無人問津，今日內地經濟放緩，但一線城市樓價仍升，但三四線城市則欲升無力，主因是經濟活動在一線城市仍然活躍。
今日香港的經濟站在十字路口，前景未明，自身的金融業亦經營因難，背靠的中國，亦自顧不下，站在前線的一般市民，早已感到壓力，置業上車，可能已是遙遠的夢了。
何熊輝
樓評人
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