【本報訊】華人置業（127）以125億元出售其總部所在的灣仔美國萬通大廈予恒大地產（3333），帶動華置昨一度急升17%，相反恒大就被多家券商質疑以高價收購難為公司帶來價值，坦言難以理解恒大為何會在港購買寫字樓。
華置股價收市升近10%，創三個月高位；恒大則跌4%。美銀美林以「驚嚇」來形容今次的交易，認為以美國萬通大廈去年租金總收入1.71億元計算，其租金回報率很低，只有1.4%，直言恒大在港沒有發展房地產業務，難以理解公司為何會在港購買寫字樓，而且這宗交易更會綁住恒大大量資本。
券商紛質疑恒大決定
美銀又指，自今年7月以來，恒大經過一連串物業收購及進取地進行股份回購後，公司淨負債比率在今年底時很可能高企於200%以上，加上明年及2017年需為收購項目作出大額支出，維持「跑輸大市」評級，目標價4.8元不變。
摩通直指125億元的成交價不合理，相比在本港買商廈及以溢價回購股份，恒大可以更有效運用資金，以每平方呎計，美國萬通大廈售價為34,188元，較同區寫字樓近期交投均價高出92%，租金回報上升空間有限，反映集團資金管理不成熟。
商廈接連出現大額及新高成交，核心區商廈市場反應不大，暫未見業主將放售單位反價及封盤，惟有部份業主向代理透露，希望轉介中資參觀其放售的單位。美聯工商舖商業部羅仲英指，投資者蔡伯能拆售中的中環環球大廈6樓單位，因應商廈新高價而削減優惠，即時取消3%印花稅回贈。據悉，該全層單位拆售近一年，現餘10個單位待售，放售呎價約2.5萬至2.6萬元，售價2,000萬元起。