土瓜灣舊區樓宇密集，矗立九龍城碼頭旁的翔龍灣，享臨海優勢，樓齡9年，更屬區內少數新屋苑，在近期樓市不景氣下，業主將單位大幅減價才獲承接，成交量有所回升，11月首11天錄得4宗買賣，平均建築呎價9,530元，實用呎價13,155元，反觀10月只有1宗。
以上4宗成交中，兩房及三房戶各佔2宗，1座中層E室，建築757方呎，實用547方呎，間隔三房，兩個月叫價780萬元，最終減價80萬元或11%，以700萬元易手，建築及實用呎價9,247及12,797萬元。參考5座極高層E室，9月成交價850萬元，雖然樓層高低不同，但樓價相差150萬元，幅度甚大。
兩房低層戶賣500萬
低層B室，建築面積523方呎，實用385方呎，望樓景，以500萬元易手，建築及實用呎價9,560及12,987元。
美聯物業林智明表示，翔龍灣租務表現較佳，10月全月有10宗，11月截至11日有7宗，當中2座高層C室，建築面積585方呎，實用427方呎，以1.65萬元租出，建築及實用呎租28.2及38.6元。